国土部公示地价房价比引发3方PK

发布时间：2020-01-07 16:24:28

　　国土部公示地价房价比引发三方PK

　　国土资源部近日公布了全国620个楼盘的地价与房价比，山东有59个楼盘榜上有名26日，本报就此采访了房地产专家、消费者及部分业内人士三方对国土部公布的数据分别进行了自己的解读

　　专家：公布地价说明透明度在提高

　　本报济南7月26日讯国土部近日公布了全国620个楼盘地价后，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授认为，造成房价差异的主要根源是地价差异，对地产这样一个严重不透明的行业而言，国土部门开始公然表露信息，行业的透明度在逐步提高

　　李铁岗认为，在地产行业中，建安部分(房屋建筑和房屋设施装备安装)是一个市场化程度非常高的部份，在楼盘价格构成中，建安成本大致相同，在规费征收标准一致的情况下，楼盘价格差异主要来源于地价差异

　　李铁岗称，一个行业利润率高于社会平均利润率就可称之为暴利行业，而根据目前表露的统计数据，地产行业20% 的利润率明显符合这个标准

　　除去地产行业固有的不可复制的特性外，李铁岗还认为垄断是地产暴利的主要来源，而行业不透明、信息严重不对称则是地产被诟病的主要原因

　　李铁岗称地产业信息不对称由两个方面构成，其一为信息公布不对称；其二为信息认知程度不对称而前者是造成地产行业不透明的罪魁

　　李铁岗认为，在市场经济条件下，任何一个行业势必从不透明逐步向透明转变，其间利润率也将逐步回归社会平均利润率在这个过程中，消费者不断从职能部门获取真实信息，能够正确地分析地产的市场状况，从而做出准确判断，从这个意义上，李铁岗称国土部发布的信息预示着地产行业透明度在逐步提高，对消费者而言是个福音

　　市民：房地产果然是暴利

　　本报济南7月26日讯国土部发布的样本楼盘的地价表，引起济南购房者的极大争论，数据准不准、楼市果然是暴利是购房者们发出的主要声音

　　在研究了济南5个样本项目后，济南市民王峰这样说，现在济南楼盘(每平方米)过万的就有很多，样本里为何没有体现5个样本4个在5500元/平方米以下，这样的楼盘济南究竟有几个

　　基于这类论断，王峰认为国土部在选择楼盘时是有针对性的，其目的在于证实地价不是房价的主要推手，这样的调查数据对普通购房者而言参考价值并不大虽然并不能具体说明房价的全部构成，但王峰说，抛开地价是不是推高房价争辩不说，最近地王的消息频频出现，一平方米土地都要上万，建成的房子能掉下一万元(每平方米)吗

　　面对同样的数据，市民王萍得出另外一个结论，房地产的确是暴利王萍说，公布的5个样本楼盘，最小的楼面地价才755元/平方米，开盘均价就要5200元/平方米，中间差价高达3400多元，按照其中50%为成本，开发商每平方米还要赚1700元，利润太高了，房价也太高了

　　业界：样本没有代表性，地价表不科学

　　本报济南7月26日讯近日，国土部公布的全国620个楼盘地价引发广泛关注，有房地产界人士表示，公布的楼盘地价并不科学

　　在仔细研究了国土部公布的楼盘地价表后，资深地产人士王焕新发现这样一个现象，济南5个样本楼盘中的4个分布在市郊，其中东绕城高速附近两个(保利花园、火炬东第)，长清区一个(滨河华城)、二环西路以西一个(泉城花园)，唯一一个在市区内的项目(万达广场)还是一个旧城改造项目

　　这几个样本楼盘究竟能有多大代表性，能反映济南楼市的整体状态吗王焕新认为，从统计学角度出发，丰富的样本才具有代表性，这份楼盘地价表样本过于单一，王焕新给出的评价是起码不科学

　　同时他称楼盘地价表中公布的样本楼盘均价与实际情况也有出入以济南的楼盘之一火炬东第为例，王焕新称这个楼盘目前还没有开盘，开盘均价4200元/平方米的数据从何而来