海口楼市价格上扬迅猛下半年均价望涨到六千

海口楼市价格上扬迅猛 下半年均价望涨到六千

进入7月，海口楼市依旧“高歌猛进”，虽销售略有回落，但销售均价方面不仅成功站稳五千头，更隐隐有冲击六干头的趋势，前进势头令人侧目。

宏观经济基本面的好转，宽信贷和低利率的政策刺激，投资性需求释放.最终导致海口房价跳跃式的上涨。业内人士指出。下半年，受高房价抑制。刚性需求将萎缩，在整体经济形势还不明朗的情况下，大量投资性资金涌进房地产，不排除海口楼市泡沫亦将沉渣泛起，值得警惕。

海口楼市半年销售均价涨25.6%

根据最新统计数据显示，今年以来海口开盘项目的整体均价已为5000元/平方米，环比2008年4000元/平方米的价格上涨了1000元，涨幅达25.0%。而7月份，在全国楼市上涨势势头依然凶猛的背景下，消息人士透露，海口下半年欲开盘项目的整体均价不出意外应会在6000元/平方米左右，环比上半年其涨幅依然高达9.2%。“即便这样，但对于三 亚海景房30000元/平米的均价”海口楼市的价格仍具较高的性价比。”

在海南工作了8年的王先生近期看房时，发现海口市区的楼盘项目销售均价已达5500元/平米，而且自己比较喜欢海甸岛、龙昆南，好房源基本已售或是已订。最后无奈王先生只好选择了位于琼山区凤翔西路的帝和华庭项目，“尽管房子位置不是很满意，但选择空间太少，按每平米5300元价格计算，为买这个房子我至少要花60万元左右。年前海甸岛还有4000多元/平方米的楼盘，真没想到房价涨这么快。”王先生有些后悔当初的犹豫不决。

而这只是近期海口楼市涨价潮的一个缩影。据相关数据显示，今年上半年海口商品房成交均价呈曲线上扬趋势，一季度海口房价达4581元/平方米，创出历史新高，同时成交量亦恢复到2008年市场最火爆时的水平;进入5、6月份。受全国房市整体回暖的影响，加上贷款条件空前宽松，部分改善型购房和投资性购房进入市场，使海口楼市持续火热，海口各楼盘价格都有不同程度上调，多的达到1000元/平方米，少的也在200元/平方米左右。6月份海口商品房成交均价为6099元/平米，达到历史最高点，比去年12月上涨了1026元/平方米，涨幅为25.6%。

同时，房价上涨的猛烈势头在7月份也没有任何“刹车”的迹象。据搜房网的数据显示，7月份海口楼市依旧延续“跳跃式”的上涨趋势。截止7月8日，海口商品房销售均价5215元/平方米.与6月海口商品房销售均价5038元/平方米对比提升了3.5%。

下半年海口楼市销售均价上6000元

根据中国指数研究院数据信息中心的监测，2009年上半年，我国主要城市住宅市场强劲反弹，需求表现旺盛，市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。同时，一些主要城市的房价也回到了2007年的高峰期。而房价的上涨再次搅动了全国的土地市场，厦门、重庆、北京等城市连连拍出了多块高价地王，地价疯狂的时代似又卷土重来。

6月8日，厦门市一口气推出8宗土地.结果8宗土地统统顺利拍出，平均的楼面地价在万元以上。6月25日，保利地产以38.1亿元拿下西南土地市场出让价格最高的重庆一地块。6月30日，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的天价拍得了北京广渠门15号地。

房地产行业人士李明认为，促成开发商大举进入土地市场的根源应该就是楼市成交量和资本市场的双重利好刺激。开发商现在已不再担心房子卖不出去了，他们担心的是接下来有没有房子可卖。

“海口今年以来，虽然没什么大项目推出，但可以预见，在周边土地市场整体行情上扬的背景下。海口再次出现新地下也是合乎情理。”李明分析。他透露，相对于内地开发商的疯狂来说，海口本土房地产开发商还是比较理性的，多数开发商仍在观望，近期新盘上市的数量还比较少.在土地资源有限，库存持续减少，周边楼市疯狂拉升的背景下，预计海口楼市下半年会保持强劲上涨势头。

“预计会上6000元/平方米!”相对于李明的答案，海口一楼盘销售经理张先生给出了更明确的预测， “利率下降使得居民购买力上升，降低了每月还贷额，抵消了收入下降的不利影响。通胀预期也导致居民消费预期发生了变化，投资性需求大幅释放。再加上2008年开发商过度收缩开工以及2009年上半年相对谨慎的策略，将导致2009年下半年新增供给下滑。需求旺盛与供给不足之间的矛盾，无疑将继续推升海口房价。”

张先生举例说，以海口今年5月份开盘的碧海江庭为例，起价就已经达4880元/平米，如再加上楼层加价费用，均价达5500元/平米左右，而随着周边楼市的上涨，未来该楼盘被市场认可的价值肯定还要有所提高寸在加上土地市场的升温，。使楼盘的建设成本增加。这部分的费用最终肯定会反映在楼盘销售价格上.因此，如果下半年市场行情没大变动的话，海口新楼盘的销售均价应该在6000元/平方米左右。

张先生同时补充，由于房地产行业的暴利诱惑，以及对海南国际旅游岛概念的期待，不排除大量游资涌进海南房地产行业，这必将引爆海南三亚、海口等主要城市的房价。

下半年海口楼市销售均价上6000元

根据中国指数研究院数据信息中心的监测，2009年上半年，我国主要城市住宅市场强劲反弹，需求表现旺盛，市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。同时，一些主要城市的房价也回到了2007年的高峰期。而房价的上涨再次搅动了全国的土地市场，厦门、重庆、北京等城市连连拍出了多块高价地王，地价疯狂的时代似又卷土重来。

6月8日，厦门市一口气推出8宗土地.结果8宗土地统统顺利拍出，平均的楼面地价在万元以上。6月25日，保利地产以38.1亿元拿下西南土地市场出让价格最高的重庆一地块。6月30日，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的天价拍得了北京广渠门15号地。

房地产行业人士李明认为，促成开发商大举进入土地市场的根源应该就是楼市成交量和资本市场的双重利好刺激。开发商现在已不再担心房子卖不出去了，他们担心的是接下来有没有房子可卖。

“海口今年以来，虽然没什么大项目推出，但可以预见，在周边土地市场整体行情上扬的背景下。海口再次出现新地下也是合乎情理。”李明分析。他透露，相对于内地开发商的疯狂来说，海口本土房地产开发商还是比较理性的，多数开发商仍在观望，近期新盘上市的数量还比较少.在土地资源有限，库存持续减少，周边楼市疯狂拉升的背景下，预计海口楼市下半年会保持强劲上涨势头。

“预计会上6000元/平方米!”相对于李明的答案，海口一楼盘销售经理张先生给出了更明确的预测， “利率下降使得居民购买力上升，降低了每月还贷额，抵消了收入下降的不利影响。通胀预期也导致居民消费预期发生了变化，投资性需求大幅释放。再加上2008年开发商过度收缩开工以及2009年上半年相对谨慎的策略，将导致2009年下半年新增供给下滑。需求旺盛与供给不足之间的矛盾，无疑将继续推升海口房价。”

张先生举例说，以海口今年5月份开盘的碧海江庭为例，起价就已经达4880元/平米，如再加上楼层加价费用，均价达5500元/平米左右，而随着周边楼市的上涨，未来该楼盘被市场认可的价值肯定还要有所提高寸在加上土地市场的升温，。使楼盘的建设成本增加。这部分的费用最终肯定会反映在楼盘销售价格上.因此，如果下半年市场行情没大变动的话，海口新楼盘的销售均价应该在6000元/平方米左右。

张先生同时补充，由于房地产行业的暴利诱惑，以及对海南国际旅游岛概念的期待，不排除大量游资涌进海南房地产行业，这必将引爆海南三亚、海口等主要城市的房价。

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