海南楼市冬季现狂热旅游地产抢占升值先机

海南楼市冬季现狂热 旅游地产抢占升值先机

说到海南，人们对其的第一定义莫过于它是著名的旅游胜地。由于海南岛与美国夏威夷处在相近纬度，因此岛上终年气候宜人，四季鸟语花香。那里矿物、动植物资源丰富，所孕育的热带雨林和红树林属于中国少有的森林类型，植物更多达4200种，占全国植物种类的15%，有近600种为海南特有。面朝大海，春暖花开。对于生活在寒冷东北的都市人来说，能够拥有一所位处海南的海景房，无疑是一种别样的居住体验。

临海而居居住的最高理想

近日，到海南踏访，记者随机采访了购房者龙先生，问及为何选择在海南买房时，他说：“我四年前就在海南买房了，这次是陪朋友来的。在这儿生活了四年，感到很轻松、舒适，而且空气质量很好，有益健康。年纪大了，图个清幽，所以跑来海南，准备养老了。”当记者问他觉得什么样的楼盘才称得上消费者心中的好楼盘时，龙先生表示，在他看来不存在所谓的“好楼盘”和“坏楼盘”，区别的关键仅在于是否能满足购房者的需要。龙先生说，像他这样以养老为目的的购房者，自然而然地想找一个环境相对清幽、空气质量好的地方定居，对于其他方面的要求则并不高。

如今，随着生活水平的提高，人们的度假意识越来越强烈，无论年轻人还是老年人，不再从年头到年尾不停地操劳，而会选择在合适的时间适当地放松一下。临海而居是人们的向往，到海边度假更是人们休闲的最佳方式。而海南是一个集休闲、度假、养老、养生于一体的好地方，能够在其周边拥有一套直面大海的房子，无疑成为很多人的追求。

旅游地产抢占升值先机

众所周知，每逢假期，海南的旅游人数都会不断刷新记录。而近几年，一系列政策很大力度上压缩了住宅市场的投资空间，同时也限制了投资客的投资和投机性需求。在此形势下，旅游地产受到青睐，成为万众瞩目的房产新宠。

然而旅游地产的崛起，不仅来自房产新政的导向作用，国民经济的发展更是其内在动力。近日，海南离岛免税新政策正式实施，免税限额从5000元提至8000元并调剂使用免税额度；免税商品品种扩至21种；政策适用年龄放宽至16岁。一系列利好政策，让到海南的游客享受到更多优惠，同时也让有意在海南购房的人群直呼“过瘾”。

据经济学家研究，当人均GDP达到一定程度时，以家庭为单位的消费结构就会发生变化，休闲支出比例会明显上升。目前的中国正处在这一阶段。在国民经济的内在推动下，以度假休闲为代表的第三产业正迅速崛起，随之而来的便是旅游地产的蓬勃发展。旅游地产的核心是“休闲度假型第二居所”，因此拥有山资源、海资源、温泉资源等天赋优势的地区率先成为旅游地产的宠儿，而其中海资源开发较早。我国海资源并不匮乏，大连、威海、青岛、厦门、三亚都以出色的海景着称，加之国外传统的海边度假观念的影响，使中国的海景住宅开发掀起浪潮。

正因大海所具备的天然优势，越来越多的海居向往者聚集在一起，让如今的海边俨然成为了繁荣的大都市。无论是香港的维多利亚港，抑或是三亚的海滩等，由于潮流风向的引领，旅游地产的价值在逐渐递增，吸引了诸多养老、投资者的目光。

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