人口下滑炒房客消失空房驟增未來的房子賣給

　　人口下滑,炒房客消失,空房骤增,未来的房子卖给谁?房价会跌?

　　中国是当前世界上人口最多的国家，人口数量已经接近十四亿，庞大的人口基数，在过去几十年的经济发展中起到了非常关键的作用，人口带来了巨大的市场、低廉的劳动力等等诸多红利但是这几年，中国人口结构的不合理渐渐暴露，老龄化日渐严重，人口负增长的时代正加速来到，一个充满考验的时刻或许就快来了

　　人口结构失衡的缘由

　　造成当前中国人口结构失衡的重要因素主要有两点，首先是人们观念的改变;人口老龄化是全世界面临的问题，似乎地球人对生孩子这件事愈来愈不感兴趣，人们更多的斟酌自己的生活状态和质量，或许不愿意由于一个孩子打乱自己现在舒适惬意的生活，事实上，随着科技水平、文明程度的不断增加，生育率降低也是正常的事情

　　在中国还有另外一个缘由，那就是计划生育鉴于当时中国人口飞速的增长，在上世纪八十年代计划生育被我国定为基本国策，提倡晚婚、晚育、优生，以控制人口增速和总量几十年来，人口涨幅自然下落了，但是人口结构却变得不合理，青壮年人口和老年人口失衡，而新一代的育龄男女由于观念的改变不愿多生，即便是开放了二胎，也收效甚微，随着时间的推移，老年人口比重将越来越大

　　人口与房地产业的关联

　　在过去的十几年间，中国的房地产业伴随着经济腾飞一路迅猛发展，这从飙升的房价上就能直观的反映出来，虽然我国房地产的“白热化”中带有虚假繁荣的成份，但是不可否认，它对经济的飞速发展起到了很好的推动作用人们对房地产的议论和虚高的房价密不可分，而造成房价一路飙升的重要原因就是中国庞大的人口基数

　　随着我国城镇化程度不断加深，越来越多的人口涌入城市，数目堪巨的人口数量为房地产业提供好了巨大的市场，而在中国，一套自己的房子不单单是安居之所这么简单，它还和你能享受到的教育资源、医疗资源以及所在城市的户籍等密不可分因此，定居城市的家庭，购买一套房子显得尤为关键，庞大的刚需群体，为房价上涨默默买单，这同样让楼市处于卖方市场，房地产商可以有恃无恐的涨价

　　人口失衡对房地产业的影响

　　房地产业发展至今，第一批数目巨大的，由乡村涌入城市的刚需人口已经陆续买了房子，而由于人口出生率的下降，跟进的到了购房年纪的人口数量出现了大幅下跌，开放商新建的鳞次栉比的高楼已经慢慢供过于求

　　另外，当前的中国城市家庭，很大比例是这样的情况，父母两人育有一个孩子，父辈已经购买了最少一套房产，有些家庭爷爷辈可能由于棚改，分得了数套房子，因此，对这个年轻人而言家里的房子根本住不完，没有再买房的必要因而可知，这两个因素是导致了房地产刚需人口骤减，这必将会严重影响房产业的发展

　　人口减少房子卖给谁

　　当房子出现供过于求的时候，我们不由要问，多盖的楼要卖给谁呢?其实现在支持房地产商继续开发楼盘的动力，很大程度上是房子逐渐取代居住价值的投资价值，由于房价的上涨，炒房客大量参与，他们不但哄抬了房价，很大程度上也再为房地产续命

　　炒房客们物色具有投资价值的房子，斥资买入，坐等升值，虚高的房价让开放商无需依赖刚需群体就能赚得盆满钵满但其中隐藏的隐患也是使人警醒的，很多城市的楼盘由于投资价值有限，最终成了荒草重生的烂尾楼，这直观的反映出了当前城市的空房率已经极高了

　　随着我国的经济改革逐步深入，依赖房地产业拉动经济的做法已被摒弃，国家明确表示了房子是用来住而不是用来炒的，并在近年接连出台多项政策稳定房价，这让我们看到国家整治房地产业的决心之坚定房地产业在这几年势必会迎来一次巨大的变革

　　不可否认，过去的房产业是存在很多不合理之处的，虚高的房价就是最好的注脚，一个普通家庭要想购买一套房子要付上半世的积蓄，乃至还要背负数十年的房贷，巨大的住房压力让很多人喘不过气来，而生活压力的增加又让很多年轻人放弃了要孩子的想法，这也直接造成了生育率的下降可见很多问题其实都是环环相扣的

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