穩定房地產市場未來樓市政策料重在刺激需求

稳定房地产市场 未来楼市政策料重在刺激需求

10月29日召开的国务院常务会议提出，稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件业内人士表示，该表态虽短，但稳定房地产市场的指向明显，未来房地产政策的取向将以刺激需求为主房地产市场有望延续回暖态势，逐渐稳定

中金公司分析，在当前情况下，房地产仍是经济的平衡器在行业下行期通过政策来托底，这就是“稳定住房消费”提法的实质未来房地产业的调控将走向市场化、差异化

9月30日，中国人民银行和银监会联合发文，提出首套房贷“认房不认贷”的标准，强调首套房贷的最低首付款比例为30%、贷款利率下限为基准利率的0.7倍10月初，住建部 、财政部 、央行联合发文，降低公积金贷款购房的门槛

中金公司认为，住房消费不但仅是购房，对中低层收入人群而言，房租也是住房消费重要一环，未来会有规范租房市场相关规定出台，特别是在一二线城市至于“放宽提取公积金支付房租条件”的提法，目前公积金贷款仅支持整体市场需求的20%-30%，公积金的主要用途是购房，使用公积金的人数占总缴纳人数比例较低，不利于社会公平预计未来会有鼓励公积金贷款异地流动的措施出台，降低购房者负担，促进住房消费

中介机构的统计数据显示，房贷新政出台以后，多个地方的房地产市场成交量出现明显回暖，10月以来的成交量比9月有明显提升

华远地产董事长任志强表示，如果未来政策落实得不好，房地产可能长时间处于底部走势，但继续向下的可能性不大如果政策落实得好，楼市可能出现“U”形回升目前楼市库存高企，预计回升速度将较缓慢中原地产首席分析师张大伟表示，在中央明确托底的情况下，各地救市热情将延续上涨，今年内楼市存在反弹的可能

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