上半年個人住房貸款增速放緩熱點城市房貸比

上半年个人住房贷款增速放缓 热点城市房贷比重下降

随着国家对房地产调控力度加大，商业银行为了积极落实调控政策，在住房贷款方面也实行了一系列调剂，遏制了个人住房贷款过快上升

住房贷款放缓是一个好的现象，说明房地产过热、房价上涨得到初步遏制，也表明房贷对实体经济的信贷“挤压效应”减轻

目前，上市银行陆续公布的半年报显示，上半年个人住房贷款增速与去年同期相比有所放缓，大型国有银行上半年个人住房贷款增速都在10%以下，热点城市的房贷比重呈下降趋势

数据显示，工行上半年个人住房贷款增加3418.25亿元，增长8.7%；农行上半年个人住房贷款34009.93亿元，较上年末增长8.5%；上半年建行个人住房贷款45012.16亿元，较上年末增长6.84%

“从数据上看，今年上半年四大行个人住房贷款增速明显放缓”中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示，随着国家对房地产调控的收紧，商业银行为了积极落实调控政策，在住房贷款方面也实行了一系列调整比如，在贷款额度上有所控制、个人住房贷款首付比例有所提高、上浮个人住房贷款利率这些调剂对遏制个人住房贷款过快上升起到一定作用

中国财政科学研究院运用经济学博士后盘和林表示，四大行上半年个人住房贷款增速放缓其实不意外“今年以来，几乎所有热点城市都收紧了房贷政策，提高了2套房首付比例同时，由于上半年供需失衡，不少房地产开发商采取了现金支付优先、双合同等规避政策，也间接地下降了房贷比重”盘和林称，自从中央政治局会议释放“坚决遏制房价上涨”明确信号后，房地产销售出现急速降温，预计下半年个人房贷将进一步降温

值得注意的是，上半年住房贷款增速放缓也与银行主动调整有关董希淼认为，随着一二线城市的房价不断上涨，房地产市场的风险在不断积聚，个人住房贷款的风险也在加大为了规避风险，一些银行采取更加审慎的态度发放个人住房贷款，这也是个人住房贷款增速放缓的缘由之一

“由于个人房贷一般都是长期性的贷款，各个城市的银行会根据自己的流动性，对房贷的比重也进行了调剂就金融市场而言，目前房贷业务并非最赚钱业务，银行因此实行了相应调整”中国人民大学国际货币所研究员李虹含说

随着个人住房贷款增速放缓，有观点认为增速过低，将抑制市场需求对此，董希淼认为，个人住房贷款有个很重要的特点，就是每年有一部分人在还款，这一部分的量已不小，再加上新增个人住房贷款，能满足全部市场的需要

董希淼称，要实现差别化的住房信贷政策对于一些热点城市房价上涨过快的城市，要更加审慎对购买首套房的个人信贷，要给予支持，辨别自住型需求和投机性投资性购房

“住房贷款放缓是一个好的现象，说明房地产过热、房价上涨得到初步遏制，有助于降低房地产所引发金融风险，信贷是房地产去杠杆的重要举措，也与房价密切相关，不能松懈从实体经济的角度上来讲，也存在此消彼长的关系，住房贷款增速放缓也表明房贷对实体经济的信贷‘挤压效应’减轻”盘和林说

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