开发商拿地热情普降上海拟采取邀标推地.蹭飞

随着楼市调控政策出台，开发商拿地热情已全面降温。4月2 日上海规土局公布“第1号公告”，累计出让地块105幅，被称为“上海史上规模最大的挂牌形式土地出让”。在105幅地块中，不少地块或延期出让，或最终停止出让，结果遇冷。如今上海苏州河北岸东块41、42街坊地块再次向市场招标。

康居西城小学附近卖证件卡片的有两家文具店———晨光文具店和韩酷文具店。昨日下午2时根据上海规土局第 7号土地公告显示，这两个地块的规划用途为办公、文化娱乐、商业，出让面积为 .54191万平方米，两幅用地均不含住宅用地。但与以前不同的是，苏州河北岸东块41、42地块这次并非是挂牌出让，而是采取了邀请招标的方式。也就是说该两幅地块，并不同于招拍挂通常的“价高者得”。邀请招标将以“综合条件最佳者得”为原则确定中标人，价格只是其中一项决定因素。土地受让方还必须符合出让者涉及经营状况、总体设计、开发经验等一系列其他投标条件。

相关人士指出，在土地频频流拍的背景下，邀请招标的方式或许也是无奈之举。而一些开发商在“弱市”下，拿地小心，拍下的土地为了延迟开工甚至临时改造成停车场。“邀请招标等于是对开发商的资格预审，从某种程度上说，这也是为了保障优质土地不致流拍并且避免烂尾楼的有效方式。”虽然这种“邀标”的方式或许对于现今土地的流拍乃至今后土地价格的上扬都能有所抑制。但一方面，这在国家规定中尚属违规，另一方面，如何在这其中避免“内定”、“协议”的漏洞，保障公开公平的原则，也是一大难题。