三亞無房可售捂盤待春節溫州炒房客凈賺上千

三亚无房可售捂盘待春节 温州炒房客净赚上千万

在三亚最贵楼盘凤凰岛（动态 户型 相册 地图）的售房现场,售楼处门前有五辆色彩各异的保时捷9111溜排开,三亚凤凰岛发展有限公司总经理陈璐表示,这些保时捷每辆售价在200万元左右,现在准备预留给售楼小姐带客人游岛时用所有人都异常忙碌,据了解,这里已暂时无房可卖,过来的都是签约付款的客户和少许现场看盘的,人声鼎沸

和凤凰岛构成鲜明比较的,是该楼盘对面的东和中央海岸,这里出奇的冷清,到现在为止,所有人都在排队,我们现在近400个房号都已排满了1名售楼小姐告诉,这个楼盘大概在春节前后开盘,预售价格在每平方米3.5万到4万元之间

沿海的三亚湾路遍布着大大小小众多售楼处,和前些天的火爆场景不同,现在这里基本上无房可售,除非是稍远一点的万宁兴盛镇,或者同在万宁的龙栖湾,还有可售的房子一位来自哈尔滨的刘女士在南美假日楼盘售楼处看到,这个位于保亭县的楼盘同样被购房者团团围住,因为在三亚找不到好房源,许多人都退而求其次了

现在在三亚买房,一定要有买白菜的魄力来自海口的王女士,昨天一口气看了7处房,她的心理价位是每平方米2万元左右、可以看到海,这个价格放在半年前应当可以轻松搞定但昨天她遭受很曲折:第一套房每平方米3万元左右,且要春节才开盘,实在有点悬,她果断放弃了;第二套房去看时售楼处都是人,她没有抢过别人,还没看好房就已卖没了;由于价格原因,她放弃了第三、四套房,来到第五套房子时,发现还没开盘;在强烈的买房愿望驱使下,她又去看了一套二手房,但房型不好眼看已是下午,王女士在极度疲惫之下,心理价位也越抬越高,她果断回到了看第一套房的地方,售楼小姐告诉她,要看到海必须是10层以上,10层以上意味着要加价,10万元订金不够,要20万元眼看旁边一位来自上海的投资者很有兴趣,王女士眼疾手快叫儿子送来了20万元订金,这场买房大战才终于戏剧性地宣告结束这时,王女士已完全忘记了看第一套房时的懊恼

和她一样,越来越多的海南人也被挟裹到这场买房大战中来,三亚当地人现在在饭桌上最流行的话题就是买房,有智者在3个月前买房,也有人暗自对现在楼市不以为然,更有人表示:泡沫?农历春节后才知道什么叫泡沫!

前事不忘,后事之师就算是海南人,很多人也已忘记了当年的房产泡沫1992年海南楼市泡沫破灭后,仅占全国人口0.6%的海南,积压的商品房竟占全国积压总量的1/10而现在,从投资客到自住者,很多人认为,这并不是同一样的时光

2010年1月开始,整个海南岛旅游旺季提早到来海南两个机场甚至出现了一天4万余人进出港的纪录和大量游客一起挤进海南的,还有大量热钱三亚现在已出现一房难求,1地难求的状况

固然,这也酝酿了很多商机每年这个时候都有一些人会来炒五星级酒店的春节房,亚龙湾大东海是他们的首选,在这个战场上获得主动权的多是温州投资客,他们包下不少五星级酒店,很多都是海景房,这些房间在春节时价格差不多1.3万元/晚,他们因为拿的量大,差不多6折就可拿下三亚一家旅行社的负责人向泄漏但是今年特别水长船高,在亚龙湾一家五星级酒店,昨天听到一个接线员对客户说:3个房间7个晚上,一共17万元,钱必须两天内打到酒店账户,如果没来住,不退款

温州炒房客净赚上千万 三亚上演凤凰岛传奇

主打养生度假的公寓均价高达7万元/平方米,一期的4号、5号楼总计700套房源在1月11日开盘当天,就销售一空

这个疯狂的楼市版本产生在海南三亚,这是海南国际旅游岛计划获批后,新一轮楼市出现投资热潮的一个缩影

凤凰岛的炒房客

和一样,一名刘姓温州投资客已经连续两天出现在凤凰岛的售楼处门口凤凰岛,是海南三亚的1座人工吹填岛,与还未完全摆脱债务危机的迪拜棕榈岛相仿在离凤凰岛售楼处不远,有五座流线型的建筑,模糊可以看得出迪拜塔的一点影子,看上去,这些建筑已施工过半了

前天,刘先生一直没怎么说话,直到他认为正确的人出现,他才随便地上去搭讪两句:要凤凰岛的房子么?

当前去咨询的时候,他很警惕地表示手头只有一套130平方米的房源,值得一提的是,他记下了的号码

开盘当天,凤凰岛一期700套房即售罄,这些客户,光是浙江人,就占了其中的三分之一,不仅如此,还有很多是北方人,上海的也有不少三亚凤凰岛发展有限公司的总经理陈璐向透露,还有部分是海外购房者,凤凰岛整体及相干配套完全竣工要等到2015年,总投资额为100亿元人民币,明年将完成20亿元的投资

在得知已经没有房源之后,1名北方人和刘先生洽谈了短短一两分钟,双方迅速成交意想不到的事情发生了,那名北方人的钱要第二天才能到账,刘先生显得有些不快,这时旁边一直在默默注视的一名浙江人迅速迎了上去,价格一样,马上打150万元订金过来

双方很快达成协议,然后离去北方人眼看着行将到手的一套房子转眼间到了这名浙江人的手中

昨天,正在现场办理手续的1名北方投资客告诉,他是一次性付款才拿到房子的,一次性付款的有认购优先权,如果是办理按揭的话,还不知道能不能排上队他买的是一套100平方米的小户型房子,一次性付清的总额是680万元

昨天又在一样的地方见到了刘先生,不同的是,这次刘先生带着另外两个操着温州口音的同乡来办理相干手续,又卖掉了两套房子么?问刘先生没有,现在手上已没有什么房子了他表示

随后询问:我一个杭州亲戚要买,不知道小户型有没有了?因而,他又跟要了一遍号码

他是在开盘前就买的,当时的价格比现在每平方米要低一两万,所以现在就赶忙出手转让一名知情人士告知,短短半个月,三亚房价飙升,这个投资客光是凤凰岛一个楼盘,就已赚了上千万元

房价的幕后推手

了解到,凤凰岛剩下的房源都将在春节前后推出,现在预订的客人太多,销售小姐表示,现在在排队的都是交了订金的

这个项目包含七大部份,即超星级酒店(国际会议中心)、国际养生度假中心、商务别墅会所、海上风情商业街、国际游艇会、奥运主题广场和凤凰岛国际邮轮港,构成集旅游、度假、居住、养生功能为一体的综合体项目

来的客人已经相对少了很多,主要是现在已没有房源在销售了前两天特别忙,连开电瓶车的工作人员都忙到手软凤凰岛销售中心一名工作人员表示

这种盛况仿佛很容易让人想到同样是浙江人投资的上海岛,在迪拜经济尚未走出泥潭之时,是不是能重新恢复雄风还仍然是个未知数

浙江人就是喜欢买风景好的地方,所以才会去迪拜,到三亚来投资海口温州商会会长徐元芳透露,去年年底的时候,就有几位温州商人到海口来买别墅,总投资将近一个亿在今年1月初,很多温州人就到海口,投入了上亿资金,买下了海口市一个楼盘的100多套房子

这些投资性行为背后是海南房价的飞速上涨2009年全年,海南商品房销售面积560.34万平方米,同比增长50.5%;商品房销售额351亿元,同比增长73.2%其中,在国际旅游岛上报国务院批准的12月份,海南全省商品房销售面积124.69万平方米,环比上涨158.80%

海南温州商会相干人士泄漏,温州资本投资海南地产开发的资金约达100亿元,光是一个五星级酒店的三亚国光豪生项目的投资就有十多亿

无论如何,在凤凰岛成为三亚楼盘价格制高点以后,陈璐并没有表示出太多的担忧,三亚是中国唯一的热带滨海城市,靠山靠海,这个价格如果跟上海、杭州的江景房比起来,并不算高,但这里的风景,是远甚于江景房的

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