學習高手如何買房細節問題更需注意

学习高手如何买房 细节问题更需注意

房价一直居高不下，即使你是买房高手，已有了多次买房的经验，也不可忽略一些房子的细节问题，诸如房屋周边的噪声源、房子本身的防水性等那么，如何做到细致地了解呢且听缓缓道来

小区周边是否有噪声源

作为不动产，房产所处地段是影响其价格的最重要因素，如果购买的楼盘离高架桥近，即使高架桥上已经安装了隔音设施，也还是会有噪声存在的比如有些人睡觉时对声音较为敏感，稍有动静就会惊醒因此，夜深人静时，高架桥上车辆行驶所产生的噪声势必会影响到居民的睡眠质量如果附近有噪声源，不妨在周边找个地方住一晚上，亲身感受一下噪声对自己的影响到底有多大

房子的隔音效果如何

房屋的隔音效果如何，直接关系到居住的舒适程度试想，假如隔音效果不佳，在屋内说话如同置身于户外，这将毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱一些年代久远的老房子以及一些品质一般的楼房，隔音效果就很差

而住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、无孔光滑等特点一般来说，几乎所有的材料都具有隔音作用，比较常见的隔音材料有实心砖块、钢筋混凝土墙、木板、石膏板、铁板、隔声毡、纤维板等

房子是否有“光影反射”情况

有的住宅毗邻着大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内会非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪

买房者尽量避免在阴天或者晚上看房有些经验丰富的经纪人或者销售人员会借故避开阳光强烈的看房时间段因此购房者应事先根据太阳运行的方向，并大致推测阳光可能会反射到室内的时间，然后再去看房当然，也可以向同一楼层的邻居打听一下

房子和小区防水情况如何

业内人士指出，买顶层住宅一定要看看是否漏水的恩师李老师在某楼盘7楼居住6年多，刚住进去的第一年夏天，屋顶就渗水，开发商连续3年修补，但多次修补后渗漏并未消除墙壁上斑驳一片，多处墙皮起泡脱落，下雨天屋顶上不时会有水珠滴落，未能彻底解决问题

为了避免在暴雨多发季节小区被淹，买房者在做出决定之前应该了解一下小区的防水情况当然，最好的办法是在发生暴雨之后立即前往小区实地考察，但这样的机会并不多见，因此聪明的做法是向小区的常住居民打听一下，询问所在区域是否发生过城市内涝情形，也可以进入小区地下室实地考察，看看是否存在被大水浸泡过的痕迹

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经过以上了解，你是否会在买房时有意识地避开靠近高架、马路、地铁等地的房源位置了呢你是否会有意识地避开顶层楼层的选择了呢其实也没有那么绝对，凡事要视楼盘的实地情形而定，因此，买房前进行细致地实地考察也是非常必要的

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