限购扩容名单迟迟不出二三线城市加速售房

限购扩容名单迟迟不出 二三线城市加速售房

限购令不能一刀切，毕竟不同城市发展差别很大而且客观来说，三线城市流动人口少，购房者多属于本地刚需三线城市另一个特殊之处在于，尽管城区人口不多，但市管县政策下人口辐射能力强，比二线城市人口基数更大”

据旅游房地产了解，8月12日，临近一个月的公布大限，住建部仍没有公布二三线城市限购扩容名单而就在地方政府与政策部分博弈之时，早有开放商趁限购令出台之前加速推盘，导致部分城市楼市量价齐升

扩容名单迟迟不出

近期，廊坊、秦皇岛先后曝出约谈限价的消息有媒体援引住建部知情人士的话透露，限购扩容遭到了被约谈地方政府的抵制，目前可能仅谈下十余个城市更有一些地方政府为了实现年初承诺的房价调控目标，又不想被纳入限购城市名单，意欲通过限价来避开杀伤力更大的限购

“扩容城市名单没公布，其实就是‘没谈好，约谈不成功’”北京高策房地产顾问机构董事长李国平对《国际金融报》分析，“相较一线城市，二三线城市更不易约谈加上作为限购样本的一线城市，也让二三线城市看到了限购带来的销量减少、土地卖不出去等负面作用此外，二三线城市认为只要到达之前公布的调控目标就可以，不一定非要限购”

亚太商业不动产学院院长朱凌波对《国际金融报》表示，“地方政府出于对政绩和当地经济发展的考虑对限购令有所排斥加上国内通胀压力大，国际上欧美经济不明朗，更让地方政府有所顾忌”

李国平认为，“秦皇岛等房价涨幅较大城市限购的可能性相对更大，但具体还要看约谈结果”

三线城市加速售房

有专家认为，如果住建部只打雷不下雨，政策迟而不发，可能致使一些城市楼市量价齐升目前，已经有房地产商赶在限购政策出台前加速售房，不少地方楼盘出现“一日光”的销售盛况

7月底，烟台龙湖·葡醍海湾开盘当日九七折的优惠活动使千余套房源全部售罄长三角区域的无锡万科酩悦、常州龙誉城前期等楼盘也出现了开盘当日售罄的盛况

刚从二三线城市调研回京的朱凌波介绍，“这半年二三线城市发展很快，房价普遍上涨，已至历史最高峰”

朱凌波认为：“限购令不能一刀切，毕竟不同城市发展差别很大而且客观来说，三线城市流动人口少，购房者多属于本地刚需三线城市另一个特殊之处在于，尽管城区人口不多，但市管县政策下人口辐射能力强，比二线城市人口基数更大例如山东临沂市区人口为200多万人，辐射人口能达到1000多万”

朱凌波还强调，“值得警惕的是，三线城市冲刺高房价，可能会透支未来涨价的空间

”

事实上，对于限购令，业内也有不一样的声音传出8月10日，全国工商联房地产商会会长聂梅生就表示，“在实施限购令的同时，还有必要对土地市场进行同步调控预计明年春天有可能会出现松动，再过段时间可能会取消”

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