能不能上名校开发商说了不算选学区房需谨慎

　　能不能上名校开发商说了不算 选学区房需谨慎

　　案例：买了学区房 户口无法迁入

　　教育问题是冯先生家里的头等大事，他们全家一直居住在朝阳区，但他认为海淀区的教育资源较为丰富，因此从孩子出生起，就开始筹划在海淀区购买一处学区房

　　经过反复考察和比较，他最终选择了一处中关村一小的学区房在反复商议之下，他以每平方米近6万元的单价买下了该套房子，2012年年中，他与原房主完成了交易手续，并拿到了房产证冯先生告诉我们，拿到房产证的那一刻十分兴奋，感觉儿子的上学问题终于解决了可当他兴奋地到房子所在地派出所准备将一家三口户籍迁入时，户籍民警却告知他户口不能迁入，因为原房主一家的户口还依然挂靠在此处房产上一处房产只能落一户，在原房东未迁出自己的户口之前，冯先生不能落户

　　于是，冯先生开始联系前房主，第一次通话时，原房主表示会尽快将户口迁出但时隔一月冯先生再次来到派出所时发现，原房主的户口依然还在，这时再与其联系，就再也打不通了有经验的人告知冯先生，让他得尽快把这事儿给解决了，因为像中关村一小这样的学校，对于孩子的户籍时间都是有规定的，如果不尽快迁入，等到了上学的年龄，很有可能就会因为常住年限不足而被拒绝

　　支招：如合同有相关条款可向法院起诉要求赔偿

　　律师表示，学区房产生的纠纷一直存在，因为名校入学资格越来越抢手，学区房价格也较高，因此会有部分房主想通过售房获利，但又不想放弃原有的入学资格对冯先生所遇到的情况，冯先生可以仔细查阅一下合同如果双方签订合同时采用的是《北京市存量房买卖合同示范文本》，在该合同第十条，权属转移登记中，有关于户口迁移的条款，冯先生可参照此条款内容，向人民法院起诉主张自己的合法权利

　　而如果双方的合同中，对此没有具体的规定，那么冯先生就只能想办法找到原房主协商解决，因为从法律上，他购买学区房的目的并没有办法得到保障

　　提醒：一手房要谨慎 二手房要仔细

　　于律师同时提醒购房者，购买学区房，购房者一定要学会规避自己的风险

　　在购买一手房时，如果名校位于社区附近，一定不能只相信开发商的一面之词，应到学校或学校所属教委进行咨询，明确该学校的划片范围，尤其是尽可能打听清楚入住后的划片范围，因为可入学范围是会发生变化的，教委有可能根据生源数量进行合理调配

　　对于社区内未建成的配套学校，引入品牌等要获得尽量详实的信息目前楼盘中的教育配套，是在土地出让时就由政府计划好的，如果该地块无规划学校，后期也基本不可能会有，即便在社区内配建的学校，如果是公立学校，建成后也是要交由教委，由教委根据区域内教育资源，再进行划片分配

　　如果购房者选择购买二手学区房，那更应当仔细做功课二手学区房购买后能否成功入学，很大程度上取决于购房者有没有将功课做仔细首先，要明确所购房屋到底是划归哪所学校，其次要关注该学校对适龄儿童入学条件的相关规定，像海淀很多着名小学，大都要求最少三年的户籍，还有部份房子只附带一个学区名额，如果前任房主已占用，该房就不能称之为学区房了

　　把这些条件弄清楚后，在签订购房合同时，也应对户籍迁出条款多加留意，在合同上做出详实的规定，以免以后因此问题产生不必要的纠纷

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