如何处理期房交付时建筑面积的增减

　　如何处理期房交付时建筑面积的增减

　　预售商品房交付时，出现交付的建筑面积与预售合同约定的建筑面积增减的情况，应当区分各种原因分别处理：

　　1〕 因分摊房屋共用部位的建筑面积原因，造成建筑面积增减的， 按市、区、县房屋土地测绘中心测定的房屋建筑面积为准，预售合同约定的转让总价不变，但预售合同约定的建筑面积有明显违法或 计算错误的除外分摊房屋共用部位的建筑面积，按建设部1995年 517号文《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》履行

　　2〕 因具有相应绘机构根据测绘规范实际勘测的技术误差缘由，造成建筑面积增减的，按交付房屋时测定的面积为准，预售合同约定的转让总价格不变

　　3〕 因预售商品房的建筑设计变更缘由，造成建筑面积增减的，根据预售当事人的约定处理房地产开发企业擅自变更设计的，预购人有权解除预售合同，并由开发企业承担违约

　　4〕 除上述情形外，交付的建筑面积超过预售合同约定的建筑面对的，预购人可以不承当增加建筑面积部分的价款；不足预售合同约定的建筑面积，开发企业应当将减少建筑面积部分的价款退还预购 人但预售合同另有约定的，从其约定