一线楼市7月成交触底反弹刚性需求刚入市

　　一线楼市7月成交触底反弹 刚性需求刚入市

　　新政三月后，京津沪穗深等全国主要楼市成交触底回升主要城市成交量的回升是积压的刚性需求筹码开始入市，对未来楼价有一定的支撑不过，此前市场僵局能否因此被打破，还需要对下一步政策走向和供应量进行视察

　　7月19日~25日部分城市新房成交情况

　　北京：新房成交套数环比上涨72.6%，成交面积环比增长50.3%

　　上海：成交套数和成交面积环比分别增长22%和24%

　　广州：成交4278套，环比增加7.76%

　　数据来源：中国指数研究院、阳光家缘

　　阳光家缘数据显示，7月份广州新房市场量升价跌，成交环比上升了8%，而房价降7.06%

　　一二手房成交量齐升

　　根据阳光家缘签数据的监测，7月份成交量连续两周环比上涨，其中在7月19日~25日期间，签995套，环比增加19.74%而7月份，广州新居成交4278套，环比6月份增加了7.76%，成交面积46.33万平方米，环比上升5.82%这是在连续三个月出现下跌后，广州一手住宅成交出现企稳回升的迹象7月份广州十区二县一手住宅签均价为10288元/平方米，与6月环比下降了7.06%，略高于今年2月份10252元/平方米的均价

　　在二手房方面，市场交易也开始复苏7月上半月经满堂红地产促进的业务交易量比6月同期增加33%

　　合富置业市场分析师龙斌表示，近来成交有一定幅度上升，主要是刚性购房者经过2~3个月观望之后，部分人群入市了满堂红专家沈锐培也认为，楼市成交回升，主要是部分刚性需求的释放，毕竟观望了几个月，而且目前物业价格相对之前要低点

　　4月楼市新政出台后，投资和刚需同时出现萎缩，三个月后，全国楼价仿佛并没有出现一处实质下调，部分比较着急的刚需买家开始被迫入市，刺激了成交量的回升地产经济学家邓浩志对分析认为

　　中原地产对京津沪穗深五大城市的监测显示，近期各地二手房挂牌量已从新政后的最高位逐步回落7月19日~25日期间，上述5大主要城市挂牌价格下跌幅度亦开始减缓如北京二手房挂牌价5月环比下落2.6%，6月降1.9%，而最近一周降幅仅为1.5%；广州二手房挂牌价同期降幅分别为1.8%、1.3%和0.3%

　　多次置业者开始入市

　　房地产营销策划专家谢逸枫表示，在一手房政策调控难降高房价的情况下，除自住需求以及投资性需求外，一直按兵不动的多次置业者也开始积极入市

　　中原团体研究中心经理瞿安新认为，此前资金压力较大的业主多数已基本套现，现在市场上主要为资金压力较小的业主，他们不急于抛售，价格降幅较小，加上目前舆论偏向利好，议价空间收窄广东工业大学教授申格联告诉，目前国内外经济情势有所好转，炒蒜和绿豆的游资又瞄准房地产市场

　　后市前瞻

　　楼市能否打破 僵局要看供应

　　全国主要楼市成交回升似乎给低迷的市场带来活力，但到底能否打破此前楼市僵局成为很多人士关心的话题

　　合富光辉集团首席市场分析师黎文江认为，下半年楼市将打破僵持，朝价跌量升的趋势移动，而且交易量大幅的回升将发生在金九银十申格联则表示，金九银十的成交旺季已出现苗头在他看来，一是开发商降价促销的需要；二是亚运城巨大的推货量从战略来说是开门红的预期需要另外，当前的个人信贷政策也减缓了消费者的资金瓶颈不过，要打破僵局还言之尚早

　　邓浩志则表示，现在市场仍在十字路口徘徊怎么走取决于政策的实际履行力度新政如不能完全履行，刚性需求的消费者肯定扛不过开发商，只能被迫入场，楼市或出现价稳量增的局面就广州而言，主要看供应，此外，广州下半年推地压力空前，需要用五个月的时间完成近80％的卖地计划如果频繁流拍或底价成交，市场预期将会有一定改变，楼价可能有一定下调机会

　　但谢逸枫就指出，现在成交量虽然出现一定幅度的回升，未来趋势不宜过于乐观连续的政策重拳开始击溃楼市投资客的神经，虽然投资客群体不小，但真正能实现卷土重来的范围不会很大

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