当新明珠遇上了教师节柔软

“当前房地产市场交易量下降,比房价上涨更危险。”全国工商联房地产商会会长聂梅生日前在出席“2008亚太论坛”时表示,今年以来房价同比上升趋缓,交易量大幅下挫市场预期低迷,销售面积同比下降超过两位数,目前房地产市场已进入滞涨阶段。房地产市场调控的当务之急是刺激成交,她建议应尽快出台包括降低房地产交易环节税率、取消第二套房贷利率上升10％的限制、扩宽融资渠道,促进直接融资等一系列政策,以促使交易量的回升。

国房景气与股市密切相连

“推高土地价格最开始一轮就是资本市场和土地的联动形成短路,直接推升房价,没有想到上市公司利用股市的飙升,把土地作为资产,装到上市公司中蒸发,就敢于拿地王。”聂梅生认为,国房景气与股市密切相连,通过去年非常红火的资本市场,房地产市场充分利用了股市这一“放大器”,利用融资大举囤地,高涨的地价推动房价飙升,尝到了透支未来的苦果。尽管目前我国宏观经济景气指数连续处于稳定的绿灯区,但是国房景气指数却快速下滑,而且自2007年以来波动趋势和上证股指密切吻合,说明当前制约房地产的因素和资本市场是一样的。

聂梅生表示,房地产在快速上升区间时,表现为积累泡沫,在下行区间时又具有对金融乃至于经济的巨大杀伤力,当前应采取有效措施防止房地产业下行对经济、财政、就业等方面的负面影响。在9月19日国务院有关部门召集的房地产政策座谈会上,与会房企代表也提出建议,尽管近期房地产开发企业不会出现大面积倒闭,但应促进积极的企业自救,政府应减缓预征的税收,如土地增值税、企业所得税预征等；尽管近期银行不会出现由房地产贷款引发的大比例坏账,但应扩宽融资渠道,促进直接融资,释放银行压力,活跃民间金融。

而对于近期部分企业通过积极的降价行为进行自救,聂梅生表示应予以肯定,“都说房价高,但降到哪里才算是合适?如果没有市哪里有价,价格要在交易中才能达到平衡。”

尽管出现了“业主退房”风波,聂梅生认为降价的目的在于恢复交易量。市场会出现有价无市,绝不会出现有市无价。交易量上来了,对价格的调整也容易找准平衡点,在市场经济中价格的调整是正常行为。

换房需求应获得政策鼓励

“目前的情况是房地产供需矛盾迅速变化,90平方米以下商品住宅空置面积大幅增加,目前滞销的恰恰是我们原来非常想卖出去的部分。我觉得以房价为目标的房地产调控已经持续五年,形成了房地产滞涨的僵局。”聂梅生认为,尽管房价在近期不会大幅下跌,但是市场交易量已经腰斩,应促进恢复合理市场交易,尤其是针对量大面广的90/70住宅,应出台激励政策,积极恢复内需。只有在市场恢复正常成交量的时候,房价才能找到新的平衡点。

对于未来的房地产调控政策走向,聂梅生建议应适当降低居民购置自住房的贷款利率,针对改善性需求的居民,取消第二套房贷利率上升10％的限制。而对中低收入家庭增强支持力度,实行减息、贴息等；在谈到对90/70政策和第二套房贷政策调整的预期时,聂梅生向记者表示,她相信这些政策的调整将有助于释放换房群体的刚性需求,而这些政策应采取因时制宜,因地制宜的方式,应充分考虑地区差异,发挥地方政府积极性,灵活进行调整。事实上,近期国内一些城市已根据本地情况,对90/70政策进行了放宽。

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亚太论坛年会

日前,亚太论坛2008年年会在广州汇景新城亚太会所举行。在本届年会上,“欧元之父”罗伯特·蒙代尔、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松和全国工商联住宅产业商会会长聂梅生女士等专家学者就中美经济的现状与未来进行了深入探讨。广东省副省长宋海、经济及金融界知名人士、广东华商会著名企业家和世界500强企业的CEO等近两百名嘉宾参加了当天的论坛。在论坛的最后,侨鑫集团还正式聘任蒙代尔为侨鑫集团首席顾问及亚太论坛顾问,并现场进行了聘书颁发仪式。

亚太论坛的主办方侨鑫集团荣获“2007年建设和谐生态社区全球杰出贡献奖”,是联合国成立60多年历史上首获“建设和谐生态社区全球杰出贡献奖”的企业。其高层表示,此次发起立足广东的全球性高端论坛,旨在通过这一渠道集思广益,通过对全球合作和发展问题进行研究与交流,为中国和国际经济社会的和谐发展作出应有的贡献,该论坛将在今后每年举办一届。

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