海口商品房销量回升均价接力降温

海口商品房销量回升 均价接力“降温”

上周鉴于天气原因的影响，海口商品房市场出现了相对“降温”迹象。本周海口商品房销量有所恢复，提升幅度不大。据数据显示，本周（08月10日~08月16日）海口商品房销售总量486套，签约面积56428.89平方米，平均日成交69.43套，环比上周（08月03日~08月09日）海口商品房销售总量426套提升14%，同比7月第二周海口商品房销售量下滑22.16%。

本周（08月10日~08月16日）海口商品房销售均价4908.87元/平方米，与上周（08月03日~08月09日）海口商品房销售均价5313.95元/平方米下滑幅度达到7.6%。本周销量虽然有所回升，但销售均价却出现了较大幅度的下滑，看来进入8月后海口（动态 户型 相册 地图）楼市与7月同期对比低迷的状态，影响了海口商品房销售均价的继续提升。

08月10日~08月16日海口商品房日销售套数图

由数据图分析，本周（08月10日~08月16日）海口商品房销售日成交量有一次过百，为08月11日成交116套，最低日成交量为7套，出现在08月16日双休日的周日。天气因素影响效应的逐渐消失，使得本周初期时间里海口商品房销售量取得了不错的成绩，但之后开始下滑，到双休日后跌入最低谷底。

08月10日~08月16日海口商品房日销售均价图

由数据图分析，本周（08月10日~08月16日）海口商品房日销售均价变化曲线波动初期较为明显，在本周后段时间里，日销售均价基本呈现下滑的趋势。本周海口商品房最高日销售均价为5454.65元/平方米，最低日销售均价为4193.83元/平方米。本周海口商品房日销售均价与成交量保持了同一步调，也是在初期的时间里保持了较高的价格，之后开始走低，在本周最后一天进入最低谷底。

本周（08月03日~08月09日）海口商品房销售各区域情况，龙华区依旧是本周销量最多的区域，占到了总量的31.89%，本周秀英区继续保持良好的销售量，占总量的30.66%，美兰区本周销量继续下滑，占总量的24.8%，琼山区本周销量比例有所提升，占到总量的12.76%。

8月13日在海南博鳌举行的“2009博鳌房地产论坛”上，各开发商因为今年上半年的房产市场急速回暖一扫一年前的阴霾，个个笑逐颜开。除开开发商一致看好房产市场前景的声音，本届论坛上依旧充斥着各种不同的论调，如瑞银集团投资银行亚洲区主席蔡洪平在其发表的主题为“IPO开闸及房地产企业IPO前景”演讲中从经济的角度觉得房企密集融资高峰将至，而北京师范大学金融研究中心主任钟伟等多位业内知名人士直言，经济迅速复苏掩盖了房地产业存在的大量问题，使得预期中的行业转型没有发生，原来的发展模式没有彻底改变，因而未来两三年房地产业必然面临一次比去年更大调整。

对于海南房产的发展与前景，经济学家樊纲呼吁，海南也应加强建设用地开发管理，提高土地利用率，让海南房产能够持续协调的发展。

上周受到天气原因的影响，海口商品房销量出现了“降温”，本周海口商品房销量虽然有所恢复，但销售均价却顶替了销量上周的状态，大幅“降温”，下滑幅度达到7.6%。海口楼市现状是否是博鳌论坛上提出的两三年内房产业将有更大的调整论调的前兆呢？海南房产业内专家指出，目前海口楼市“降温”的状态，主要是处于淡季时期的影响，海口房地产业正处于蓬勃发展的状态，前景大好。专家分析说，海南房产的主要消费群体都集中在岛外，目前是海南旅游淡季时间，再加上酷热天气及频发的台风等因素降低了海南环境优势，所以目前海口楼市低迷状态是有因可寻的，而且海南的国际旅游岛品牌的建设，在不断的加强着海南硬件条件，随着天气的转冷，海南优质环境气候凸显，海口商品房市场势必会迎来爆发。

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