虚火旺盛周边二线房价逼近成都

楼市火热，房价飙升。在平常人们提到这些有关房价的词汇时，往往都以为是在形容成都等这些大城市。

但目前来看这种局面似乎正在蔓延。利用春节放假档期，专程走访了德阳、绵阳、南充、西昌等多座川内二级城市发现，就在这些平日很少被外界关注的地级城市，甚至县城、乡镇，有关开发商对于楼市“信心十足”以及购房者对于楼市“格外疯狂焦虑”的矛盾现象，一点也不逊色于当前的成都。

这背后到底有哪些原因？究竟是什么因素导致了楼市之“火”的全川蔓延？而这又将对楼市带来哪些好处或者说是隐患？今日，本报以实地走访的形式，为您揭示一个相对真实的四川二三线楼市现状。

乡里的买镇上的，镇上的买县城的，县城的买地级市的。从乡镇到州市，一场全新的购房热潮正席卷着全川

“市场太疯了。”南充蓬安县城一楼盘尚未正式动工，认购率就高达100％。连开发商都觉得不可思议全川二三级城市房价飙升，德阳绵阳等部分地区中高端楼盘房价已经接近成都。

逐级蔓延楼市之火从乡镇燃起

春节期间，回到自己的家乡巴中南江县一乡镇上。惊奇地发现，似乎是一夜之间，镇上突然冒出了十多个“项目”，最小的总建筑面积不到1000平米，而最大也不超过8000平米。在镇上，搞房地产是当地人最热衷的话题之一，几乎“人人都在想着当开发商”，因为“肯定能赚钱”。而目前那些在售项目，也大多都是由有些积蓄和土地的当地人修建的，平日大街上摆摊的，一夜之间都突然变成“开发商”了。小镇上的房价，也由去年的800元/平米左右涨到了如今1 00元/平米左右。

而让人意外的是，虽然房价上涨迅速，房子却是供不应求。“特别是春节期间，很多打工回来的人买房毫不犹豫。他们每人每年能带回4万元左右，往往一家人都是两个人一起打工，一套房子的钱两三年就挣够了。他们回来后，不愿意再回到农村，也不愿自己修房，因为那会花去他们大量的时间，还不如买房来得干脆。”镇上“开发商”王大叔告诉说。

而有意思的是，在一些打工农民“进镇”的同时，另一些更有钱的农民和“镇民”则开始“进城”，他们选择了到县城或者市级城市买房。据巴中市房管局相关人员介绍，去年5月至12月巴中住宅均价2000余元/平米，同比上涨了600元/平米左右。“乡里的买镇上的，镇上的买县城的，县城的买地级市的，就是这么个情况。”成都印堂文化董事长王博告诉说。

而类似于这种“逐级买房”的情况，在目前的自贡、资阳、泸州、绵阳等全川各地均在上演。由成都印堂文化代理营销的南充蓬安县某楼盘，项目尚未正式动工，短短半年内数百套房子便被认购一空。“太出乎意料了！”虽是专业人士，但王博也同样感觉“太火爆了”。

盘盘皆涨部分二线城市房价逼近成都

从2009年年初的2800元/平米到2010年2月的4200元/平米，在德阳上班的孙佳豪怎么也没弄明白：“咋个我的工资就没有房价涨得快呢？”

孙佳豪2005年大学毕业，当时考虑德阳房价较低，遂弃成都而到了德阳工作。德阳当时房价每平米1620元。“我当时每个月工资1500元左右，本想工作2- 年就买一套房子。哪知到了2008年，房价已涨到2800元/平米，当时我工资只有2200元/月；现在房价已经涨到了4200多元/平米，我的工资每月也才2500元。几次买房计划都泡汤了。”

“盘盘皆涨，涨得让人发狂”，这是部分德阳人对自己所在城市房价的评价。德阳房管统计显示，在德阳市区，2010年1月市场销售均价4258元/平米。“在2010年，德阳部分价格突破6000元/平米，房价正在逼近成都。”与德阳类似，西昌、绵阳等多个二级城市的实际房价目前也均超过了4000元/平米，向大成都逼近。而刚刚028区号并后的眉山、资阳，也正在酝酿新一轮的涨价。

日前，四川省统计局发布了《2009年四川房地产市场发展趋势分析》。《分析》显示，2009年全省商品房销售均价为 52 .56元/平方米，房价较2008年上涨11.6％。但在一些分析人士看来，“二三级城市其实还要活跃得多。甚至是‘四五级城市’，都呈现出了买房疯狂的情况。这种现象值得研究与分析。”成都全心地产总经理李国峰说，“与传统的房价总由中心城市向二三级城市蔓延不同，这次的二三级城市购房热似乎正从下而上掀起，似乎是国家有关城市化特别是城镇化的推进政策正在发酵。”

各方声音之一

谈现象，一切究竟为什么

为什么，在2010年前后，四川的二三级城市会突然迎来一轮新的上涨期？这仅仅只是一个暂时情况，还是楼市又一轮涨价的开始？

杨继瑞：城市正在梯级递进发展西南大学党委副书记认为，原因主要有三个：一是随着经济的发展，中国城市发展正呈现出重要大城市领头，地方城市甚至一些地级城市、乡镇跟进的梯级式发展态势。二是外出打工的人们都眼界更加开阔，他们的城市居住理念日益强化；三是人们还是对于投资缺乏其他选择，包括市州的人们，都还是认为只有房子最能保值升值。而在这些原因的背后，杨教授认为，其实都是中国城市化、城镇化推进使然，是城市化城镇化的基本也是必然表现。

李国峰：需求旺盛导致房价上升成都全心地产总经理李国峰认为，对于二三级城市，包括一些乡镇，其实几乎每个春节都是他们销售的最高峰时期，此时外出的人们正集中返乡。此外，这些人常年在外，对城市更具有一种潜意识的向往与依赖。在房价方面，则主要在于需求旺盛导致上升。“中国已有2个多亿的打工大军，而四川更是打工大省。你可以想象一下，他们返乡购房，那会是多么庞大的一支队伍。”另外还有一个原因，则是随着不少全国性的房地产企业以及成都房地产人气也进入二三级市场，他们的项目从定位与品质开始，直接将二三级城市房价拉升到了一个新的水平。

各方声音之二

是虚火，还是真的刚需？

王博：没有从中看到“虚”的成分二三级城市如此火爆，到底是“虚火”使然，还是真的有硬性需求支撑？对此印堂文化公司董事长王博认为：“至少从我们所代理的盘来看，我还没有发现有虚火的存在。我们也对前来购房的人群进行了分析，其中自住的基本占据到了80％，投资与投机的可能只占20％左右。”

市民孙佳豪：房价涨得有些受不了在德阳工作的孙佳豪表示，“还是希望房价能够降下来。至少不要再涨那么快，不然真的受不了了。”孙佳豪说，平日也看到确实有很多人毫犹豫地大把大把地掏钱买房子，但每到这个时候他就觉得很窝火：“好像房子是专门修给他们这些有钱人似的，我们总也要住才行啊！”

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