高考加油地产全国房地产市场月度追踪2010年9月魏家

地产：全国房地产市场月度追踪 2010 年9 月 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

研究报告全国房地产市搜治疗癫痫需钱索行为与用户真实需求场月度追踪：2010年9月9月份商品房销售面积环比上升5 %，销售均价环比上升 %9月份全国商品房销售面积为1.05亿平方米，环比增长5 %，同比增长17%，而8月份环比增长6%，同比下降10%。今年截至9月底商品房销售面积为6. 2亿平方米，同比增长8%，高于8月份7%的增速。同时，9月份商品房销售均价环比上涨 %，同比上涨15%，至人民币5,2 8元/平方米，商品房销售额为人民币5,500亿元，环比增长57%，同比增长 5%，今年月商品房销售额为人民币 .19万亿元，同比增长16%。

房地产开发投资和房屋新开工面积进一步复苏9月份全国完成房地产开发投资人民币5,160亿元，环比增长15%，同比增长 2%，而8月份环比增长9%，同比增长20%。我们注意到，9月份房地产开发投资随着新开工面积进一步复苏，后者环比上升16%，而8月份环比上升8%。今年月，房地产开发投资、房屋新开工面积和施工面积分别同比增长 4%、6 %和28%。

土地购置面积增速放缓，但价格环比上涨86%9月份全国房地产开发企业土地购置面积环比下降了14%，年初至今土地购置总面积为2.91亿平方米，同比增长 6%。我们监测的20个主要城市土地市场成交状况显示土地成交均价环比上涨了86%，年初至今土地成交均价为人民币2,712元/平方米，同比上涨19%。

开发商公布9月份销售表现强劲截至目前，我们研究范围内12家开发商均公布了9月份销售数据。总体而言，销售面积环比增长 %，同比增长7%；销售额环比增长40%，同比增长54%；销售均价环比增长5%，同比增长4 %。

交易建议我们的首选买入股票为恒大地产( .HK)和万科A()，二者均位于我们的亚太强力买入名单。我们评级为买入的股票还包括：保利香港()、花样年控股()、万科B()、保利地产()、金地集团(600 8 .SS)、雅居乐房产( 8 .HK)、宝龙地产(12 )和华润置地()。

我们的卖出建议：深圳控股(；位于强力卖出名单)、IFM投资(CTC；位于强力卖出名单)、绿城房产( )、华侨城()、上海复地(2 )和中国国贸()也使百货大楼在刚刚涉足这一经营领域时。主要下行风险：政府政策收紧过度导致宏观经济硬着陆。

主要上行风险：房地产销售好于预期。