一季度百城房價漲幅持續收窄一線城市成交顯

　　一季度百城房价涨幅持续收窄 一线城市成交显降

　　据中国指数研究院最新发布的2014年一季度中国房地产市场研究报告显示，2014年一季度百城均价同比、环比涨幅均延续收窄，3月环比涨幅仅为0.38%与此同时，在成交量上，市场观望情绪高涨，一线城市月均成交量为52万平方米，明显低于前四年62万平方米的平均水平

　　根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，尽管百城住宅均价自2012年6月止跌后连续22个月环比上涨，价格绝对水平也上涨至11002元/平方米，但今年一季度百城均价涨幅明显收窄

　　，同比仅为1.56%，涨幅较2013年4季度缩小1.08个百分点

　　一季度，62个城市住宅价格累计上涨，38个城市下落具体来看，价格上涨的城市中，68%的城市涨幅在2%以内；价格下降的城市中，63%的城市降幅在2%之内

　　其中，住宅价格变化呈现区域分化长三角区域的26个城市中，有15个城市住宅价格环比下落，台州、无锡、淮安跌幅甚至超过3%；环渤海区域的20个城市中，多数城市住宅价格保持上涨趋势，仅有5个城市环比下跌；珠三角区域的15个城市中，有4个城市环比下跌，且跌幅都在1.3%之内

　　而十大城市一季度的累计涨幅为3%，明显高于百城平均水平（接近其2倍），但增速放缓10大城市住宅均价变化趋势与百城整体一致，自2012年6月止跌后环比连续22个月上涨，3月十大城市住宅均价达到历史新高19563元/平方米但一季度，10大城市住宅均价累计涨幅3%，低于2013年的任何一个季度同比方面，住宅均价连续17个月上涨，且涨幅比百城平均水平（10.04%）高出6.38个百分点，但进入2014年以来，涨幅逐渐收窄，由2013年12月的17.56%降至16.43%

　　高基数效应使得2014年一季度成交量明显回落但仍处于历史较高水平其中，一线城市下落最为明显，二线城市降幅最小受2013年末市场调控政策收紧及今年以来信贷延续收紧的影响，市场观望情绪高涨，一线城市月均成交量为52万平方米，明显低于前四年62万平方米的平均水平

　　整体表现，住宅新增供应为近五年同期最高，但增速明显放缓而北京月均新增供应62万平方米，同比大幅增长183%另据仲量联行的统计称，一季度共有871套豪华公寓进入预售市场，比2013年总量高出180%另外，亦有550套高级别墅获得预售许可，相当于2013年总供给量的85.7%北京市政府放宽对高房价住宅项目的管制，促进了高端住宅市场供应量反弹而就整体房地产市场的新居供应而言，北京首次出现供大于求，房价涨幅趋缓

　　而来自高盛最新的研究报告也指出，从今年开始，房地产市场情势转变，成交量、投资增速和房价都开始走软，预计政府将主动放松控制措施