全國房價明后年或將見頂年內股市不會沖擊樓

全国房价明后年或将见顶 年内股市不会冲击楼市

这段时间，国际金融环境动荡，股市、汇市、商品市场三大市场皆出现明显下跌，但楼市则基本安稳

从全球金融危机或经济危机历史与规律来看，相对而言，房地产市场多属被动性变化，滞后性产生危机比如，1929年至30年代的国际经济危机，由股灾开始，最后波及楼市；年的亚洲金融危机，导火索是泰国汇率崩溃，引发金融危机，进而导致房价大跌；2010年的欧债危机，最后使“欧猪五国”房价大跌唯一祸起楼市的一次大型危机，是2008年国际金融危机

宏观经济与房地产走势基本同步，房地产是经济重要组成部分，二者相互拉扯在此背景下，另外一个变量：货币政策和流动性，虽然对楼市的影响较大，但却不至于直接导致楼市危机当前，美欧经济稳健，仍处低息环境，未来一年楼市不会大跌而新兴经济体的经济面与汇率面皆差，未来一年楼市难以大幅改善

分析中国情况，2008年四季度至2009年，中国政府大规模刺激经济，全国房地产开发投资和市场，同步大扩张2011年经济步入下行通道，直至今年上半年滑至7%同时，全国房地产开发投资增幅持续下滑，中国楼市告别黄金十年，进入白银时代其中，2012年至2013年一线和部份二线城市房价曾大涨2014年以来，同样是一二线城市再次复苏，房价于今年2季度止跌上涨，但三四线城市依然偏弱，全国房地产开发投资增速仍未企稳

当前中国经济面虽弱，但绝对增速仍位居全球前列，所以对房地产市场并没构成严重压制从货币政策与资金面看，当前仍处于降息降准通道，尤其是经过今年四次降息之后，贷款基准利率已创建国以来最低点，贷款购房非常划算

从人民币兑美元走势看，没有持续大幅贬值的可能，况且中国楼市中的外资本就不多，即便流出，也不会明显影响楼市走向不过，从中长期来看，人民币仍有贬值压力，对房地产市场构成小幅利空

另外还须关注股灾对楼市的影响股市与楼市的整体关系：同向，但不同步国际市场也常见此规律去年7月中国股市开始走牛，去年10月一线楼市才开始复苏；今年6月股市见顶，今年5月全国70城房价才由跌转涨按此规律，明年或后年房价可能见顶（属于短周期性质，并非长时间顶部）

从两个市场相互影响机制分析，可分为三个阶段：第一阶段，股市上涨早期，房价未涨，股市会分流楼市资金，小幅利空楼市；第二阶段，股市上涨过半至见顶，部分人先知先觉，提早在股市获利了结，转而购房；部份人后知后觉，冲进股市追涨，乃至卖房炒股，此时股市与楼市互有损益，呈中性；第三阶段，股市见顶后下跌半年左右，此时房价仍在继续上涨，会吸引从股市中逃离的部份资金，反而小幅利好楼市因此，至少在今年年内，股灾不会冲击楼市

三岁小孩流鼻血

微信小程序开店

微商城是什么