房價隨地價降是一廂情愿不符合經濟原理

房价随地价降是一厢情愿 不符合经济原理

国土资源部23日发布的2009年第一季度全国主要城市地价状态分析报告显示，全国35个重点城市地价环比同比均出现下落对此，着名经济学家厉以宁曾说：房价最主要的因素是地价，假定地价下降了，房价跟着就下落了(4月26日《济南》)

经济学家的理论未免绝对了因为房价随着地价降其实不符合经济学的一般原理房屋作为商品，要受价值规律的影响，价格是由市场供求关系决定的，而不是商品成本决定的从这个意义上讲，商品本钱的短时间和小幅度波动，甚至对商品价格没有任何影响，这也就是地价下落房价反倒小幅上涨的缘由所在進而言之，這意味著真正決定房價的是市場供求關系是否公道，或者說房地產市場是否規范

近年来，中国房地产市场的不规范，早已是地球人都知道的秘密地方政府为了从土地出让金中获得巨额的非税收入，致力于大力实行土地财政战略而瞄准了地方政府土地财政软肋的房地产开发商，之所以趋之若鹜，说明开发商在付出巨额代价后，仍然有利可图在地方政府和房地产商的共同合谋下，房地产市场的价值规律就是，供求矛盾日趋突出，由旺盛需求致使的房地产市场虚火上升，房价大大超出了普通民众的承受能力

这样看来，如果房地产市场依然保持现状，没有在完善和规范市场上动大手术，不要说地价下落只是昙花一现，即便是地价延续下降，房价走高依然存在巨大的生存空间

所以说，房价降低的关键是房地产市场的规范化如果政府真能够拿出一部分土地用于建设廉租房和经济适用房，推高房价的市场需求将大大降低，这跟地价下降没有任何关系，只跟公共政策的导向有莫大联系，由于这意味着地方政府的土地财政要严重受损如果没有一套合理有效的制度来规范地方政府的行为，恐怕这只会是与虎谋皮，房价也只会随着地方政府的意愿不断往上涨

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