吴其仑京版国五条史上严房价将有年下跌过.源泉

吴其仑：京版国五条史上*严 房价将有5年下跌过程

:53:10房产微博作者：邱瑟

  讯坊间不断猜想的京版国五条细则*正式通过北京市政府门户站“首都之窗”对外发布。细则内容一共包括19条，涉及细化“个人售房所得20%征税”、京籍单身人士限购一套住房、房价调控目标和去年保持稳定、增加限地价土地出让比例等等。

  对京版国五条细则，吴其仑表示此乃房地产市场调控史上*严厉的政策措施，一旦严格执行，新居、二手房房价将应声下跌，预计全国房价将有5年的下落过程，一线城市房价将在五年时间内下跌15%-20%。

  吴其仑分析，此次国五条新出台的细则中，限地价、个人售房所得依照20%征税、房价调控目标等规定都表明了核心抑制房价的决心，尤其是此前在二手房市场刮起风暴的“个人售房所得按照20%征税”规定，将对具有多套住房的*客产生巨大冲击。

  “数据表明，如果房价每年涨幅不足10%，*是亏本的，而‘个人售房所得依照20%征税’的规定将让二手房价上涨压力过大，因此将出现大量的低价抛房现象，而房价下跌也将很快传导至新居市场，预计4月份房价开始松动，5月份将出现全面下跌，下跌的过程我认为5年时间是公道的。”吴其仑说。

  在吴其仑的预测中，各地国五条细则出台5年时间内，一二线城市房价将有15%-20%的下跌，三四线城市将有40%-50%的下跌。

  事实上，由于核心及地方政策摇摆不定，从去年4月份开始，全国房地产市场开始出现复苏，及至去年年底，一线城市出现了疯狂的量价齐涨现象，因此引来了新一轮的政策出台。对于此次国五条的出台是不是会像以往一样“紧一点就松一下、松一下又抓一次”，吴其仑认为可能性不大。

  “此一时彼一时。新班子上台，这届政府的清风已经传递到市场，国五条的出台我们可以看到新一届政府加码调控的决心，而且从大的国际环境来讲，今年中国经济保持7.5%的增长率基本问题不大，再加上房产税行将出台，地方政府再盯着土地财政就不太适合了。”吴其仑表示。

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