政策转向了.源泉

在采集的过程中近期国务院政策信号已经非常明显，历史每次调控政策的来临都意味供需力量双方博弈的加剧。

历史——宏观经济及政策交相呼应

房地产市场受经济基本面、政策的影响都非常显著。2005年的国八条（打击投资需求的税收政策为主）导致了大约半年时间的调整期，但由于经济基本面的向好，房地产迅速回暖；2006年虽出台国六条（90/70及保障性住房），但政策作用被向好的经济基本面抵消，市场持续高速发展，这种势头延续到2007年三季度；2007年四季度的二套房政策（政策），导致市场进入调整期；随着2008年经济基本面的恶化，市场调整力度加大；2008年底2009年初救市政策出台，2005年以来所有政策都放宽，政策支持力度极大，房地产回暖并进入一波新的高峰。

可以看到，南京房地产历史经历两轮调整，基本上都是政策转向为起始点的，2005年经历半年调整，2007年经历长达一年半的调整，调整市场长短和幅度和政策力度、经济基本面有直接的联系。

现在——政策开始转向

“一要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。二是继续支持居民自住和改善型住房，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭风险。”这是政策核心基调。

这次调控估计基本上将恢复“国八条”“国六条”的相关政策，而增加有效供给是重中之重。但这次调控的严厉程度会略低于2007年时候的二套房政策力度，对首套购房继续支持、改善购房适当支持。

明年——理性回归的调整？

估计2010年将继续经济复苏之路，经济基本面好于2008年，但明显比2005、2006年差。同时，鉴于目前政策的基调，预期2010年的调整力度会介于上两次的水平。但也不排除短期市场继续发疯的可能，经济学理论上假设人是理性，但现实往往相反。

一个刚刚毕业的师妹， N多人催她赶紧买房子，好像只要买到就是赚到。有些人拿历史经验告诉她，晚买不如早买，不买就是傻子。投资并不是说的那么简单的，为什么会有次信贷危机？如果人人都是房产投资能手，那么就不是了。