怎樣貸款才不會變房奴手把手教您如何貸款購

怎样贷款才不会变房奴手把手教您如何贷款购房

为了结婚，为了改善居住条件，我们的生活需要房子为了让我们的钱化得物有所值，在买房时，我们有必要知道应该注意些什么下面是一些经验之谈，如果您正好要买房，不妨认真读一读，或许能从中获益

某一友认为，要考虑的东西还是很多的，比如开发商的实力、周围的配套设施包括医院、学校、超市、治安情况、物业管理费用等等固然最重要的还是价格，不过也不要只图便宜

友红绿灯认为，首先要考虑清楚买房是自己住还是投资自己的支付能力允许您作怎样的预算希望的位置等等然后在看房时，您要防备可能存在的种种圈套特别签订合同时，务必要签订一份完备的、均衡的合同，以切实保障您的权利，避免很多不可预知的纠纷最后面对的当然是收房在我们现在主要采取的房屋预售方式下，收房好比"丑媳妇"第一次见"公婆"，不过这是对开发商而言的这个时候，您要做一个最最挑剔的验收人

友置融的建议比较专业，他对购房时要缴哪些费用作了较为完备的介绍他说，当您购买房子时，大致需要缴纳以下几种费用：房款、印花税(印花税的收取标准为：买卖双方各缴纳房款总额的万分之5，印花税票将贴在您的购房合同中)、律师费(购房者缴纳的律师费一般为贷款额的千分之二到千分之三之间，此项费用是由按揭银行指定的律师事务所收取的，服务内容包括：向按揭银行提供审查购房人的资信、收入证明、还款能力等事项，向按揭银行出示法律意见书)、保险(此项费用是由按揭银行指定的保险公司收取的)、抵押登记费及代办费、产权代办费、契税、公共维修基金等等

在上述费用中，前面4项是必须向开发商或律师缴纳的，后面4项则可以自行向相关部门缴纳，这样做可以给您带来以下好处：

1. 拿到了主动权：当您自办或自行委托时，开发商会积极配合您办理产权证和抵押登记，这时他比您急

2. 开发商不会占用您的契税及公共维修基金

3. 办理时间上要缩短一半，一般开发商办理要半年到一年，而自己办理或自行委托办理最长不超过半年

4. 费用省：自办就没必要说了，您就是自己指定代办机构也比开发商或银行指定的代办机构省一半的费用年轻人买房子应当注意的5大问题

随着经济收入的不断提高，许多参加工作不久的年轻人也开始筹划买房那末，年轻人买房应该考虑哪些问题呢

准备多少钱才能买房

从目前各个楼盘的付款方式来看，3成的首付是购房前必须准备的除此之外，购房时还必须交纳2％的房屋维修资金以一套总价为27万元的房屋为例，必须准备8.1万元作为首付，5400元维修资金，再加上其他杂费，全部加起来至少要准备9万元才能购房如果需要马上入住的，还要准备一笔装修金，根据目前市场装修行情来看，若是一套100多平方米的住房，至少要准备4万元--10万元不等的装修金 一些有置业经验的购房者认为，切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用因此，年轻人购房时，至少应保存一半的存款

选择房型别盲目贪大

年轻人选房切忌好高务远，一定要根据自己的实际需要选择合适的房型若在未来5年内不打算要小孩，可以选择面积较小的住房，一般两居室住房足够若近期想要小孩的年轻家庭，则应根据自身经济条件选择两室或小三室的住宅若打算买房与父母同住的年轻人，则必须考虑购买3室以上的住房，同时最好能有两个洗手间，不论是父母还是自己居住起来也比较方便

子女教育应放在首位

据了解，近来有不少以前在近郊购房的年轻家庭，因为小孩年龄增大即将面临就学问题，而不得不重新在市区购买住房因此，建议年轻人在选择房源时还应将小孩未来的教育问题斟酌进去一般而言，学校最好不要距离居住地太远，尤其是幼儿园、小学，距离太远接送不方便

怎样贷款才不会变房奴

一般而言，年轻人贷款购房，还款年限选择15--20年较为适中若贷款年限过短，还款压力相应较大，一旦工作发生变更可能致使无力还贷但如果预期自己未来收入会大幅增长，则无妨选择较短的还款期限，这样可少付利息若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用就算工作不久，公积金较少，能用则最好用这样也可少付利息

二手房也能做新房

由于年轻人好面子，常常都要买新房结婚，即使经济有困难也要千方百计买新居，很少有年轻人愿意购买二手房实际上，结婚并不一定要买新房，二手房也能做新房二手房不仅选择余地大，而且马上可入住，价格也相对便宜，还可买到离市中心近一点的房子因此，年轻人在购房时，无妨适当考虑一下二手房

定金好象是付给房东的，（也可以付给中介），记得一定要有收条定金付多少是由你们自己约定的，定金实际上是对执行合约的一种保证，（卖方交出房产证）作为买方，你要有一个综合的风险评估，1.钱放在自己处是最保险的，2.定金少也就是违约成本低（对双方都一样）签合约时一定要看清楚，卖方答应的东西要全部写在合约里，不要怕麻烦，要留下一定的钱收房时才给合约签好后去银行申请贷款（目前银行政策不定，你最好先去咨询一下）同意后就可去办房产证

什么是好朝向据国家注册城市规划师王发起介绍：所谓好朝向的房屋，无外乎是在透风、采光（日照时间）这两点表现良好通风良好会提升室内空气质量，日照充足有利于室内卫生坐北朝南是公认的好朝向，但不一定是正南正北，在全国范围内的不同城市，房屋的最好朝向存在一定差别比如北京，最好朝向在北部偏东7°，有的城市乃至在北偏东10°才是最佳同时，在北方城市，西风北风多，主要斟酌采光状况；相对的南方城市日照充足，则主要考虑通风好坏不过不管朝向如何，都要符合一定标准国家对住宅设计有明确的规格要求，要保证每户都有充足的日照，具体标准为：冬至日当天满窗日照不小于1小时

■专家认为：板楼优于塔楼

由于楼体构造的不同---塔楼：一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通构成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同；板楼：比较通透，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼故单从朝向来看，王发起认为板楼优于塔楼由于板式住宅比较方正，朝南户型比较多，透风采光条件好，而塔楼与板楼相比，通风较差，自然风没法顺畅通过而且不可能做到户户朝南，塔楼每层都必定有部分住户的采光条件比较落后，日照时间短

■应具体情况具体分析

"链家"市场专业人士认为，选择南朝向的房产时，应以卧室朝南的为首选，但卧室最好不要靠西向外墙因为在夏天，南向卧室比较容易吹到凉风，但若是西向外墙，射入的阳光也会较多，那样室内温度一定较高消费者在选择时，应以卧室与客厅是否能接受光线直接射入，厨房、洗手间能否直接通风为衡量基准

近年来很多购房消费者开始追捧容积率低的板楼，由于板楼拥有良好的采光、日照、通风但"链家"专业人士认为，如果选择的板楼不是楼梯直接到户，还要通过长长的走廊，那末它的合理性、安全性、健康性都有待商议因为这样的板楼可能造成卫生间阴暗，其他房间的采光也不会很好的后果

另外，并不是所有的塔楼朝向都不理想一梯四户以下的塔楼在采光与透风上会好于板楼例如，一梯一户的塔楼没有纯北向的房间，这就保障了360度景观下更好的采光与通风，以及更充分的日照，并且保障了空间上的私密性一梯二户的塔楼有270度以上的采光与景观，一样保障采光、透风的优越

买房子应该注意甚么需要看什么证

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫"五证"其中前两个证是由市计划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的

那么怎样看待"5证"交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证特别要提示的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证

风水与易学有关我们知道现代最快的、最庞大的计算机都还没有超出64BIT，而易经在几千年前就用64卦来囊括世界了，风水则是易学在生活中的应用许多人以为"风水理论"是乱说的，其实不对，还是有根据的至于有人乱说，那是另一回事风水与环境等因素有关那对常人来讲，"环境"两个字念起来简单，说起来可不是常人能办到的，特别房前屋后环境复杂，前后左右、远远近近都各有不同

由于有关环境的法规、条例多种多样，稍不注意就落入各种陷阱中国人很聪明，在四千年前就发明了风水学的概念在风水的基础上还演生出各种各样的风水理论就象针灸与气功被西方人视为迷信几百年，现在却被许多医疗保险公司承认为有效的疗法一样，风水已被许多商人、银行家、律师、及许多名人所亲睐，不但有利于发财、致富，并有利于身心健康，因此被称为富人的办公与宅院秘诀至于有人谈"风水"色变，是因为不懂其妙，不懂自然规则与环境科学，相信迷信所至，实在有点惋惜豪华、舒适的风水宅院，的确让人赏心悦目、心旷神怡谁都知道，北京紫禁城的金壁辉煌、华盛顿白宫素朴典雅的外表、埃及金字塔冲天的尖顶等世界着名建筑珍宝让人留恋往返相反，由于火山喷发，意大利古庞佩城被掩埋；由于土耳其人将圣殿用于蕴藏军火，结果将希腊帕特农大神庙毁于一旦；还有美国弗罗里达州1汽车商由于选址不当，数百辆豪华车一夜之间由于地陷而沉入地下说起来是天灾，究其原因是人们对大自然认识的贫乏风水理论恰恰强调人与自然的融会当代风水已经不再是无知人的迷信，而是将系统学、地质学、建筑学、生态学、环境卫生学、易学、人文科学与房地产相结合的产物那末，哪些房产风水不好呢

房屋风水好的地方，应该是有山有水，前低后高、中间地平、光线充分、面向东南、南或或西南山在后面让人有安全感、依托感,水在前面有远见、有智慧、有富裕感水在前面，山在后面是比较理想的情况，如果从整体上看，就是全部城市的风水了，象这样的城市是很少的，但也能找到的，比如，有人人为加拿大的温哥华，风水就是全加拿大最好的，是真正的风水宝地，温哥华的房价比房价排第二的多伦多城市还要高出一倍从局部来看，就是某一套房子的风水但是，现实中是很难找到这样理想风水的房子的，不过，避免风水差的房子比较重要

风水差的地方表现在几个方面风水最差的房子就是"对冲"房子，对冲就是房子的正门正对着一条来路如果那条来路是下斜坡，下斜坡的终点到大门口，就是大恶，回想起来，本人见过好几户这样的人家，他们的运气都极差，也许是巧合另一种就是"刀型"房子，房子前面的那条路是"曲折"的，内弯比外弯更差，不过这种危险性不是太大，其他的还有"急流"，房子在车流量很大的马路边，再有就是"地不平""三明治"房子，即左右邻居房屋、土地都很宽，很大，就是您的房子地小、屋小，并被夹在其中，显得很难受"大杂烩"房子是在房形、价格、新旧等不一致的地方，尤其是在治安比较差的地方

男性突然夜尿增多怎么办

小儿厌食怎么办

小孩子不消化怎么办

黑龙江盛京银屑病医院口碑怎么样
长春治疗子宫内膜炎费用
河池治疗早泄费用