炒房暴利大公開房子還是保值增值的最佳投資

炒房暴利大公开：房子还是保值增值的最佳投资

针对目前高企的房价，我在上找到了答案并整理一番，我觉得这就是真理啊

1、现在你们知道炒房团怎样炒了吧

绝大多数人都以为是开盘以后温州人和山西人以市场价买进那你就错了，炒房团深知开发商的软肋——缺钱巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩

由于，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想象的那么容易 炒房团，就是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金

目的一：帮助房地产商，使其光环保持和光大房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进则退，不活则死

目的2：使城市房屋（包括商、住）价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理

目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其银行巨额贷款的困难逐步消化，分解给刚性购房群体和中产阶层（绝大部分都是银行按揭）

实际上，投资性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢的骨头

显而易见，房地产的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、贪婪的商业银行，3、无德的富人阶层，4、无辜的中华文明（安家立业是成年标志）这四个条件促进的

2、房子究竟值多少钱

你说它值多少钱它就值多少钱既然买房子对所有人来讲都是投资，那末它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动，都应该认为是正常的

没有涨和跌反而是不正常的，涨的越快，应该跌的越猛

公众期盼的是：1、富人应当有社会公德，不应当为高房价推波助澜;2、国家政策应该明确，你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖;3、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务，为热衷于虚拟经济的降降温

三、房地产行业的潜规则：

官商勾结成大事不与官（最少是涉及的所有主管部门一把手）勾结寸步难行想勾结出感情，不动大手笔免谈

噱头必不可少要么是海外投资的旗号（其实是老虎皮），要末是浙闽大亨的来头奔驰车和保时捷排量越大越有感召力，宣传册子、广告语越霸气越能感动中国人

抓机遇是高手国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案，历来都是中国弱智商、低水平的政府官员和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作，政绩风格突出，短时间效应毕现，自相矛盾，漏洞百出，“擦边球”大有可为

融资途径广泛具备条件的，可以到A股里面套点现金回来“做大做强”民间游资，不可小觑，炒房团就是典型示范，几千万、上亿的现金，有时候对开发商就象是春雨贵如油，那时候开发商乃至能下跪给炒房团（绝密），至于巨额让利给炒房团，楼上已见

房地产行业靠逃税漏税发财，是洗钱的圣地很简单的公式：楼盘销售总额—（土地金+建筑本钱+水电气配套费用）=毛利润

还要交50%左右的各种税费才是纯利润

可以在建筑成本上大作文章：本来是1000元/平方米，可以和建筑公司老板勾结（绝密），签定1800元/平方米的结算单，超出的800元/平米，从施工队帐上过一下，还是现金回到了开放商手里，建筑施工税费仅3.4%左右，可以逃避税收最少30%（洗钱和逃税并举）

实在还觉得不够，可以打出“送20万精装修”的幌子，原理和以上相同

四、说说散户炒房案例如下：

1、100万资金首付30%，按揭3套100万的期房，总价300万，支出90万

2、两年后交房，当天交房屋维修基金和契税3.5%两年期间已归还银行贷款30万当你收到房子时，你已经累计支出130.5万元

3、此时，房价已经过两年的共20%的上涨，市场上你的3套房总价已达360万通过你在房屋中介公司挂牌销售，你可能有幸按360万全部脱手，获利29.5万

4、实际获利与银行存款相比，100万元银行2年期存款利息可达12万元（大额存款是高利息），你实际比银行存款利息多得17.5万元

5、如果中介在1年内才把你的3套房出手，你实际获利比存款利息还要少3.5万元（多还一年房贷15万元）

6、若恰逢国家房地产政策调控，或者你贪婪地捂到5年后出手，你自己计算吧到那时候，你就死去吧不仅仅是sb

那时候，银行会一天一个函催你还款你实在挺不住了，把“夏利”车也卖了，把16岁的女儿也早早嫁人，甚至你老婆会到广州街头“站街”帮你赚钱还债也许你会跳楼即使你不跳楼，法院会把你领进小黑屋如果你跳楼，那就是中国房地产崩盘了

五、炒房的暴利究竟有多大

以楼上为例，提前与房地产董事长暗地协议，以2200元/平方米抢购巨量房源（至少300套），鼓动市场价超过7000元，并力挺10000元/平，逐步随售楼部销售出手，资金逐步回笼，在中国政府的目前政策形势下，回笼的越慢，反而利益收获就越大大到多少

当2、三线城市的平均房价达到10000元/平的时候，炒房团的收益完全可以达到500%炒房团扑向一个城市，是同时扑向所有楼盘这样一来，一个城市的房价飙升已成定势以去年底的海南岛为例，炒房团可以让海南的房价一天一个价，一夜一个行情，造就一个又一个真实的梦

其实，炒房团的组成人员，绝大多数都是高中没读完的，自己签个名字都歪七扭八炒房的技术含量确实很低，真的很低，会用加减乘除足矣，乃至连加权平均都不用更不用看甚么各类权威的什么CPI、PPI、GDP投入了一些钱，3个月后赚多少钱6个月后赚多少1年后赚多少

六、房地产会崩盘吗

中国的房价走势不可能效仿日本的崩盘时间表说这话的，忘记了最关键的东西——中国是伟大的社会主义国家崩盘是什么概念呀房价崩盘了，中国就乱了

那时候说不清人民币究竟会升值还是贬值，反正银行要不会倒闭，但存款取现困难，30%的央企倒闭，60%的中小民企消失但房价必须下跌，跌30——40%一点也不过分，到这个水平，银行依然不吃亏，已买房自住的跟这几乎没关系，想买房的肯定喜上眉梢炒房团或投资性购房的散户，为国家和社会做点贡献合情合理

7、房市四大傻

1、自住房买涨不买跌的心理害人又害己，是一大傻;

2、不要以为买房子从银行贷款手续简单就很方便银行的还款计划是前2年先把它的利息大部分回收，银行是贪婪的，也是不可靠的贷款180万、25年还贷期是二大傻;

3、如果你是城镇户口，没有迁移户口的需求，现在买房子是大笨蛋

买房自住的叫“房奴”，前世来生都得还，“出来混，总是要还的”每个月还银行几千元，你从今往后的生活就谈不上质量城镇居民买高价房是三大傻;

4、有人说，买得起高价房是男人成功标志，这里我要说，买高价房的人都是四大傻

八、知道什么是“房虫”吗

在北方，街上练摊的，都要请些哥们朋友来捧场，造成人头攒动的声势，名字叫“托儿”房地产行业的“托儿”有个专用名称叫“房虫”

1、楼盘开盘当天，你要去买房子排队买号，你也许排在第500位的号，然而等你出手敲定一套房子，等你签定合约时，你会发现你的合约编号是第0030号

你明白了吗你前面后面排队的数百人、上千人，都是人家花小费请来的“房虫”

2、还有一类“房虫”，是真的交定金、签合同但是1~3个月后，一旦房价飙涨，他们会成批成批地退房他们是打“假球”，真正目的是把球传给刚性购买群体固然，他们与房地产老板的合同与你的合同有关键性的差别：不存在退房扣5%的违约金

肯定啦，买房时的定金是房地产老板提前给的还有，不瞎忙，参与本次房虫活动，每一个cao作员都有5000~20000的“辛苦费”你相信吗

九、究竟有多少人在真正关心房价

1、政府官员：关心自己的仕途;关心本界政绩;关心本辖区的GDP，能创造越多的地王，本地经济越繁荣

2、商业银行：历来发愁货币贷款任务完不成放贷越多，收益越大存款准备金或贸易逆差是北京总部的事（各商业银行在全国的市级分行点最少5000个，具体小政策自己灵活机动掌握）

3、经济学家：是读书到博士、评职称到正教授级、写书给省部级刊物，顺理成章到所谓的“发展研究中心”上班，每天8小时上班，业余时间保养下身体，否则头发会掉光不可忽视的是，相当一部分经济学家已经依附于财团，持有的某些观点是为了赚得一些小实惠

4、富人阶层（仅流动资金就超过500万人民币）：早就对房子这个东西没有激情啦（早有豪华居所）

5、中产阶层（固定资本超100万，流动资本低于100万）：可能参与炒股、炒房，会迅速步入富人阶层或沦为贫民阶层

6、贫民阶层（上班族或个体业主，家庭月收入低于10000，存款低于10万）：是刚性消费群体，对房价涨跌敏感，有强烈的改善住房需求，是忠实房奴

7、贫困阶层（家庭月收入低于3000，比如即将倒闭的企业职工，频繁跳槽的年轻大学生，还有农民及农民工，存款低于20000）：有饭吃、饿不死的一族，城市买房几乎是梦

8、特困阶层（家庭月总收入低于1000，天旱没水吃，下雨屋漏雨）：是政府救济对象，听买房子象听天书

最后问一句你属于哪一个阶层呢

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