買二手房要交哪些稅過戶需要交哪些稅費

买二手房要交哪些税过户需要交哪些税费

海南房产为您解答买二手房要交哪些税：

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米买卖双方各承当一半

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承当

3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征卖方承担

4、核档费：50元/宗

5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部份免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税买方承当

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半

7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税买方承担，您所说的征收年限降为两年应该是指营业税

8、个人所得税：所购房屋不满5年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收卖方承担

二手房按揭交易及过户过程中所需税费有：

交易契税 成交价×1.5% 产权产籍管理中心 ;

交易服务费 建筑面积×6元/ ㎡ 产权交易中心 ;

产权登记费 80元 产权产籍管理中心 ;

过户代理费 600元 代理公司 ;

评估费 评估值×0.5% 评估公司 ;

评估代理费 500元 代理公司 ;

保险费 评估值×0.07%×贷款年限 保险公司 ;

公证费 贷款额×0.3% 公证处 ;

核档费 200元 产权产籍管理中心 ;

抵押登记费 80元 产权产籍管理中心 ;

抵押代理费 500元 代理公司 ;

贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 ;

按揭代理费 贷款额×1% 代理公司 ;

以上是买二手房需要缴纳的税费，希望对你有帮助买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、中介费：1%×总房价

5、权证印花税：5元

6、登记费：80元

7、配图费：25元

若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或组合贷款200元

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价抵押合同公证贷款额×0.1%

卖方你这个也太笼统了 我这能给你列出来各种费用 契税分三种1% 1.5% 3%（跟面积大小有关和指点价有关 指点价以上都是3% 指导价以下 90平米以下1% 90到144是1.5 大于144是3%）土地出让金1% 个税1%（分5年内肯定有和五年外 五年外房主有2套有 没有则没有）营业税分为差额营业税5.55%（本次减上次）和全额营业税5.55%本次房产转让手续费6元成平米数 买卖登记费80元 图纸资料费20元 贴花5元：

A、普通住宅

1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收未满五年 差额×20%或者总价×1%

5、中介费1%×房屋总价

B、非普通住宅

1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收未满五年 差额×20%或者总价×2%

5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%

6、中介费1%×房屋总价

普通住宅的三个标准（需同时满足）

1、房屋容积率在1.0以上

2、单套建筑面积在140平方米以下

3、内环单价低于17500元/平方米 内环线之外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线之外单价低于7000元/平方米

合同注意事项

（1） 房屋所占土地的使用权如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金

（二） 标的及质量条款要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何建筑面积及居住面积各为多少

（3） 价款及支付条款合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款是现金支付还是票据支付若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险

（4） 违约条款应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，由于这是房地产开发商不想履约的一个征兆若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金

（五） 房产证的办理合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明

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