2019年房地產關鍵字一城一策通北共管新

发布时间：2019-11-16 04:02:23

2019年房地产关键字:一城一策!通北共管新时期楼市或将

眼下，全国两会召开在即，地方两会期间，在这个全民话房价的时代，多个省分及城市提出房地产调控以稳为主，同时明确提出“一城一策”据媒体不完全统计，河南省、安徽省以及杭州、宁波等城市均宣布“一城一策”

环京认为，房地产调控正从以往的“约谈”等窗口指导逐步转变为城市政府实行“一城一策”，落实地方主体更加明确“一城一策”或将成为新一年房地产市场关键字之一

在2018年3月“两会”政府工作报告将“房住不炒”作为楼市调控整体方针到2018年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出，要将“稳地价稳房价稳预期”作为调控主要目标，维稳仍是2019年楼市政策主基调

有所不同的是，房地产调控正从住建部主导的约谈问责机制向“夯实城市政府主体”转变《人民》此前报道，2018年8月17日，住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州5市政府主要负责同志

2018年7月，中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”口号，这也成为楼市降温 “分水岭”而在去年年底召开的全国住房和城乡建设工作会议上，又提出了要将“稳地价稳房价稳预期”作为调控主要目标

同月召开的中央经济工作会议则用66个字定位了房地产市场：“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体，完善住房市场体系和住房保障体系”

在业内人士看来，除了约谈外，2018年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度，全国各地在10月前频繁升级调控政策，限购、限价、限贷限商、限售，多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧

时间回到2016年，住建部曾点名16个城市要求其房价稳定在此前水平上进入2019年房地产调控正从窗口指导转变为“一城一策”，被点名的热点城市中仅仅厦门一城房价下跌

今年以来，各地两会陆续召开，一城一策以及稳定发展成为各地两会的核心关键词据媒体不完全统计，河南省、安徽省以及杭州、宁波、福州、厦门、长沙、成都、上海宣布“一城一策”

除宁波和长沙之外，其余都曾列入热点城市行列，而河南省由于整体提出一城一策，省内热点城市郑州列入其中

“从全国16个热点城市来看，有几个已经提出了一城一策的概念，这也体现了此类城市相对紧凑、相对务实的管控思路”

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时分析指出，各地提出一城一策的概念目标都是一致的，即要增进2019年此类城市的楼市稳定健康发展，并积极落实“房住不炒”的目标

中原地产首席分析师张大伟表示，2019年的地方两会，针对房地产主要有几个新特点，稳地价、稳房价、稳预期成为最关键的政策方向，同时继续加强明确“一城一策”

在其看来，未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主未来不排除有部份城市政策调整，但地方主体要求房地产市场平稳的大原则不变

环京楼市是典型的“政策市”，每一轮的行情都是围绕着“政策”而走的，“政策”的风往哪里吹，房价的趋势就会在哪里

长期关注北三县楼市的小伙伴都知道，这个市场在去年7月份以后突然冷清了许多，短期内买卖双方对楼市的崛起已不抱有任何信心，大家都在煎熬等待政策利好到来

抛开京津冀协同发展来看，北京城市副中心，通州，北三县之间的关系也越发清晰，简单来说就是确定了一起加速、共建共管的格局，北三县的未来足以让人产生无限的想象力，只是当下走的很艰苦

1月4日，通州区长作区政府工作报告，回顾了2018年工作，提出了2019年工作的总体思路和主要任务涉及北三县的部分虽然文字不多，但足以令这里的居民们兴奋

以建设京津冀区域协同发展示范区为目标，推动与周边地区兼顾发展进一步强化“通武廊”地区的多领域协同发展，在环境提升、基础设施建设、区域开发等方面展开深入合作

加强与廊坊“北三县”交界地区的空间管控和布局引导，优化交通布局，推动京唐城际铁路和地铁平谷线建设，引导“北三县”地区城市功能与空间沿主要廊道纵深发展这也很多方面显示出，北三县与通州的区域之分将愈发模糊

在房住不炒的局面下，真正有价值的区域凸显出来，北三县的楼市将进一步分化

现在买房，我们不仅仅要站在自己的角度去思考价值，更多的是跳出自己的思惟圈层，站在一定的高度去思考，为什么北三县会被冰封为何北三县会拉进通州的发展圈层中

北三县，历来不是省油的灯从1958年通州划入北京后，北三县的这盏灯算是亮了，划入北京成了一代又一代人口口相传的传承希望

如今这盏灯的星星之火，随着通州地位的突起，开始燎原北三县大地请相信，北三县腾飞之日为时不远

来源丨图文来自澎湃等媒体及络

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