儲備新政對購房有哪些影響購房者需關注

储备新政对购房有哪些影响购房者需关注

7月下旬，国务院派出8个督查组奔赴16个省市，对房地产调控政策落实情况进行了专项督查在国务院督查组完成房地产调研后，对于房地产调控的后续政策出台的呼声也越来越大

征收房产税提高二手房交易税

调剂预售制度收紧开发贷

7月下旬，国务院派出8个督查组奔赴16个省市，对房地产调控政策落实情况进行了专项督查在国务院督查组完成房地产调研后，对于房地产调控的后续政策出台的呼声也越来越大

与之前调控多为行政手段不同，此番中央手握的数项储备政策，均是相对温和的经济手段包括房产税试点扩容、提高二手房交易税、调整预售制度、收紧开发商贷款政策等面对呼之欲出的新一轮调控预期，无论是买房人、卖房人还是开发企业，均再一次站在了选择的十字路口一旦政策靴子落地，该如何判断后市，买房还是卖房

对存量房征房产税多套房业主最受影响

虽然房产税的具体版本还处于“小道消息”的状态，目前各地方政府也没有完全公布正式的房产税具体文件但有一点可以肯定，那就是房产税终于要降临楼市了只不过由于政府的审批程序问题，在取得中央政府审批之前，地方政府的任何政策法律文件都不会有正式的官方版本问世媒体也只有从某些渠道获得的消息来进行推断和揣测

据最新表露的消息显示，全国30多个省（自治区、直辖市）和计划单列市的地税官员，正在进行为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性消费房产的存量部份恢复征税的试点，提供技术储备

房产税这个靴子在举了几年后，看似即将落地生根，在这个当口，对大部分人来说究竟是该买房还是卖房呢

房产税可能对存量房“普遍征收”

房产税一向被认为是针对投资、囤房的抑制性政策但事实上，2011年开始，房产税就在上海、重庆先行试点征收

这两个城市在试点进程中也并未出现开展税基评估的集训对此，中国房地产税改革专家组成员曲卫东表示，上海、重庆试点主要是针对增量房征收房产税，因此并未进行税基评估，只是对交易中的房地产的价格和面积进行价值认定，上海侧重于对第二套住房，重庆则是侧重于豪宅别墅而此次地税展开的集训，则是触及对存量房征税进行税基评估

顾名思义，相对增量房而言，存量房是指已被购买或自建并获得所有权证书的房屋通俗上讲是未居住过的二手房和“库存待售”房源“在存量房的定义上，除对城市所有已购房地产采取‘普遍征收原则’，以防在23套房认定上加大征管本钱和增加寻租空间外，也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期，并对逾期未售的房地产征税，从而有力地避免开发商捂盘惜售；或对购房者的二套以上住房征税，从而提高闲置住房的出租率”曲卫东表示

在近日举行的博鳌房地产论坛上，多位专家也认为，扩大房产税趋势已逐渐清晰财政部财政科学研究所所长贾康表示，在双轨统筹的制度建设里，无法规避的是包括着房产税改革的组成部分“从最高决策层重要会议和管理部门的重要改革文件中都有清晰的表述，要适时扩大房产税试点范围”

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