樓市呈回暖態勢銷售壓力仍不減海南房價被透

楼市呈回暖态势销售压力仍不减 海南房价被透支了?

“十一”黄金周期间，海南楼市将迎来房源蜂拥上市的高潮，花样百出的购房促销也会集中推出，对于想买房的朋友来说，不妨把看房列入到您的黄金周计划里，七天的长假无疑是一个深入考察楼盘的好时机，足以让你将感兴趣的楼盘转个遍，弥补平时没有看房时间的遗憾

在国际旅游岛政策利好和新一代航天城的建设效应，再加上东环铁即将通车运营的三重效应下，文昌房价水涨船高，而且连房源也相对紧张，许多意向文昌置业的购房者为购房而四处奔走

据数据监控中心不完全统计，10月份文昌即将开盘的楼盘有3家，是东方高隆湾、南国金滩假日、天水星河，其中前两个楼盘均为文昌清澜高隆湾版块的一线海景房据搜房9月海南楼盘报价不完全数据统计显示，文昌已经公开销售的11家楼盘中，有9家楼盘的均价并未发生变化，仅有2家楼盘的均价略为上涨，而且大多数楼盘提供优惠折扣并有往返机票报销由此看来，经过了5个月的新政洗礼，房价也逐渐回归理性，海南开发商也在积极应对十一黄金周这个购房重要节点

楼市回暖 销售压力不减

8月末初秋的海南地产，已经显现出回暖的征兆，海口、三亚等地的各大项目销售处，开始出现三三两两的人群

“这几天确实比前段时间人气好了很多，每天大概都有2位数的客户前来看盘”提到最近的客户来访量，海南国瑞地产副总经理齐志辉的眉头舒展了些，“但成交量却没什么变化8月，在海南又有‘鬼月’支撑，历来都是海南楼市销售的冰点近期国家收紧第三套房贷，更加剧了这一现象，整个海南项目销售量大幅下降，降幅达40%以上”

随着海南旅游旺季的来临，齐志辉认为9、10月的海南楼市将迎来一波高潮，其理由有三一是中国投资渠道本身就有限，资金可以找到的出口不多，二是人民币通胀预期仍然存在;三是海南房地产的长期投资价值不容忽视

据中国指数研究院的统计数据显示，7、8、9三个月第一周，海口商品房成交量分别达51套、86套和121套专家分析认为主要是两方面原因导致，一是海南进入每年的购买旺季，海南每年都是这个时候岛外客户来购房比较多，他们需求的主要是以旅游、度假、养老为主二是本岛居民购买力不断增强，刚性需求增多了，也使得海南的楼市成交量不断提高

但有趣的是，虽然海南楼市回暖的征兆明显，但各大项目负责人对下半年的销售状况却并不乐观

“上半年销售状况不好，基本上项目都处于停滞状态，都等着下半年集中放量” 海南房地产业资深人士吴志强一语道破玄机，“据我所知，仅在9、10两个月，就有家新盘入市而其中更不乏一些资金链紧张的中小开发商，还打着进一步降价促销的念头可以预见，虽然下半年整个海南楼市气候回暖，但在庞大的新盘入市量刺激下，项目的销售压力并不见得会比上半年轻松，很可能将演变出一场房企共同角逐的价格战!”

房价触底 投资进行时?

8月末，海南最新出台的《贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》中，明确指出要着力调整海南商品房“一头独大”的问题和高空置率的问题，这将有效抑制房地产市场投机炒作行为，同时也必将会对海南的房价产生一些关键的影响

“海南的房价确实被透支了2、3年”面对一再的追问，海南一房企巨头高管，终于忍不住袒露事实“但这种透支只限于年初国际旅游岛政府批复后那短暂的一段时间，事实上，经过这次‘史上最严厉’调控政策，以及海南旅游淡季的影响，海南房地产的泡沫已经被挤得差不多了几乎所有海南的项目，均在这段时间有10%左右的降幅，新开楼盘更是采取‘低开高走’的方式入市海口目前新入市楼盘的均价约12000~15000元/平方米，而三亚新入市的楼盘均价约在20000~22000元/平方米左右”

事实上，早在8月初，一些敏感的投资者就已经察觉到海南楼市即将到来的反弹，开始有意识地向海南迁徙一位来自北京在海南已有2套房产投资者告诉：“8月中旬，我发现全国各地二手房的成交都开始回升，北京新房成交也不错我当时就想，全国楼市普遍走好，海南楼市应该也还有一波行情，于是就约了几个朋友一起到海南来看房”

而这位投资者对海南楼市的理解，与业内专家的看法如出一辙专家认为：“9、10月份本就是房地产销售的旺季，而对于海南来说，这其实可以算着一年的开始有关数据表明，海南房地产一年60%以上的销售是从10月到次年01月4个月内实现的要在短期内消化全年一大半的销售量，毫无疑问海南楼市将在年底迎来一波小高潮，但在大量新盘入市的冲击下，政府宏观调控的趋紧的大背景下，房价不可能再出现暴涨，但期待房价持续下降的预期也已不可实现因此，此刻可以算是整个海南房价的触底阶段，如果要投资的话，目前是最佳时刻”

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