刚需买房的好时机已经开始显现了1

刚需买房的好时机,已经开始显现了!

这两天，房地产税的事闹得沸沸扬扬，我身边打算买房的人，又开始躁动了。

“华哥，我听中介说政策要松动，连恒大也9折卖房了，现在到底能不能出手？”

选择买房时机，好像是我被问到最多的问题。

其实这事说难也不难，如果你长期待在金融圈内，自然能听到很多外界没有的消息。

我最近就看到几件很特别的事，刚需买房的好时机，已经开始显现了！

这第一件事，是赎楼交易的180度大转变。

老朋友应该知道，出于工作的需要，我经常跟银行打交道，所以对市场资金的变动情况，往往比别人更敏感。

有趣的是，我们公司的赎楼业务，最近突然变了！

之前一直是转按揭赎楼的人多，近来不知怎么的，交易赎楼的业务量猛然递增8倍。

在我看来啊，这就是二手房交易复苏的直接信号！

可能很多人不明白他俩的区别，我先简单科普一下吧。

交易赎楼呢，就是我们在卖房时，需要先把银行贷款还清，解除抵押才能交易的过程。

而转按揭赎楼不同，它目的不是卖房，是为了获得更多贷款。

举个例子，你的房子从300万涨价到500万，那你只要把房子赎出来，然后换个银行做抵押，就能拿到更多低息贷款了。

你想想，人们找赎楼贷的原因，由缺钱变成了卖房，这里面传递的信号，难道还不明显吗？

卖房的人多，说明买房的也不少。

人们愿意出手买房了，房价自然会往上走。

中国楼市就是这么神奇——预期决定房价。

曾有个房地产教授做过实证调研，说只要人们预期房价上涨1%，房价就会上涨0.84%。

所以当你身边的人都觉得房价要涨，并且开始着手买房时，那它想跌也难了。

第二件事，是大量法拍房被解除封查。

在法院拍卖房产的过程中，如果业主及时把钱还上的话，房子还是可以免遭拍卖的。

从往年的情况来看，这个比例不超过5%。

然而吓人的是，最近一个月，数据突然蹿升到20%！

好多人宁愿借钱还债，也不想房子被拍卖了。

外行人可能觉得这没什么，但从我的角度来看，里面至少传达了2个重要信息。

1、部分人开始看好房价走势

一个人只有觉得房子长期上涨，才会拼劲全力去留住它，对吗？

如果你认同马云“未来房子如葱”的说法，那恐怕早就撒手不管了。

这么一来，就又回到我们前面的议题了，预期上涨——房价跟涨。

2、货币流动性变好，借钱更容易

去年的楼市之所以陷入冰冻，一方面是人们预期低，另一方面，也是金融管制太严。

严到什么程度呢？

别说银行贷款了，就是想通过民间借贷弄点钱，也是不容易的。

但现在情况显然在好转，那么多人能筹钱赎房，说明借钱的机会比之前要多了。

只要金融政策放松，购房者就一定会闻声而动，市场行情怎么变，你心里还没数吗？

分析到这，接下来的房价怎么走，其实已经很清晰了。

它一定不会再像去年跌的那么明显，平稳发展，是大势。

那么，基于“买涨不买跌”的说法，现在是不是该出手买房了？

这个问题，我们还得分2种情况看。

对于刚需族来说，今年确实是个不错的机会。

之前业内就有共识说，房价会在19年年底触底反弹。但目前看起来，这个节点很可能会提前。

如果你真有买房打算，现在可以伺机而动了。

不过对投资者而言，我就不建议现在着急进场了。

原因很简单，房价普涨已经落幕，接下来的楼市，一定是分化发展的。

有前景、人口流入的城市房价抗跌，而“后继无人”的城市房价就会很惨。

哪怕是同一城市的不同地段，也会因为行政职能不同，被分出个三六九等来。

不信你看看北京，房价那么坚挺，但没有人抢的环京楼市，不是早就跌得怀疑人生了吗。

所以这种情况下，投资房产万万不可再盲目跟风，多看多考量，才是正道。

其实影响房价的因素，说到底不过就3个方面：

1、宏观上看货币供应量（M2）的变化情况

2、中观上看政策对房地产行业的调控态度

3、微观上看居民部门加杠杆的意愿和空间

大家根据这几点去判断购房时机，多半是不会出错的。

不过，前面这些说法好像太专业了，普通人看不懂怎么办？

没关系，我帮你翻译一下。

如果身边出现以下现象的话，那就说明买房的好时机，已经到了！

1、看银行信贷政策情况

楼市与银行，那简直就像哥哥与弟弟一般，哥哥往哪指，弟弟就会跟着往哪走。

所以从银行的政策变化来判断楼市走向，一般不会出错。

如果最近申请贷款容易，利率也在下调，那说明银行是看好楼市的，投资者很快就会冲进来。

我再偷偷告诉你们一件事吧，这几天深圳、杭州的房贷利率都松动了，你所在的城市政策有没有变化？

2、看中介门店行情

开发商和中介，通常对楼市是最敏感的，所以要不要买房，你只需看两个标准：

一是中介门店的到访量，二是中介的量。

如果去店里的人多，那说明当下正处卖房市场，房价很可能会上涨。

但门店若是行情冷淡，你接到的推销又变多，那此时一定是着急卖房者比买房的多。

这种情况下， 再耐心等等也无妨。

3、看周围人的情绪

投资圈内有个段子，说“当大妈都吵着要炒股时，那行情基本就结束了”。

可这句话放在楼市里，却是刚好相反：

当你身边的人都在集中买房时，那离房价上涨，也就不远了。

所以如果同事朋友每天开口闭口全是房子，那说明市场已经在发生异动了。

谁能抢占先机及时出手，那便是赢家。

毫不夸张的说，买房对90%的家庭，都是这辈子最大的投入，所以找准时机，真的很重要。

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买房时机不选错，事情就已经成功了一半。

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