重要2019学区房政策有变还能买吗

发布时间：2019-07-24 11:24:22

重要!2019学区房政策有变!还能买吗?

2019年1月1日起，在北京海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，而是实施多校划片。

深圳罗湖区新规对公办学位设限：非深户籍临时购房、租房的将不受理申请，深圳户籍临时购房的，也不能保证就近入学。

杭州单价6.3万/㎡的学军求智学区房，跟之前7万/㎡的价格相比，降了近1万/㎡。

面对这些现象，很多人会有此疑问：

第一，学区房还应不应该买？

第二，学区房还会跌吗？

1多校划片对学区房的杀伤力

多校划片的概念，实际上在2014年就已经出现，最近几年，北京各区发布的义务教育工作意见，也都会对多校划片进行强调。

评论君查了2018年城六区的情况：

你会发现，各个区「多校划片」对学区房的杀伤力，是不一样的：

比如西城区，学校依据户籍、房产、居住年限等条件录取，学位不足时，通过多校划片的方式，在学区或者相邻学区派位入学。

这意味着，如果能保证靠前的录取顺序，进入划片学校的概率，还是很大的。

另外，随机派位也是在学区，或者相邻学区之间进行。就是说，如果你选定的学区范围好学校占比多，那单校划片跟多校划片，本质没什么区别。

就好比你有一场约会，要在吴彦祖和彭于晏之间二选一，你会觉得选哪个都很开心。

但东城区的描述，就不一样。

请注意，东城多校划片的派位范围是东城区内，不是学区内，也不是相邻学区，这样一来变数就很大了。

虽然东城区的教育资源，比朝阳海淀都有均衡优势，但牛小和渣小还是有区别的，如果真的全区派位，那可就爽了。

估计东城区心里也打鼓，所以从政策发布到2018年年底，政策都处于过渡期，从今年1月1日才开始正式实施。

海淀区呢？「不再对应一所学校，实施多校划片」的描述很模糊。

海淀学校贴出的通知

到底是像西城区一样，在学区内划片，还是跟东城区一样，全区划片？并不明确，但影响程度绝对是不一样的。

朝阳、丰台、石景山基本上是单校划片跟多校划片结合，先针对某个学校录取，满员之后还有生源，再随机派位。

整体来看，像丰台、朝阳，学校资源没有那么丰富的区域，多校划片更像是响应号召的标准动作。

重头戏还是在东、西、海中。

目前来看，西城区的学区房依旧是最保值的，东城区和海淀区，则要看今年政策究竟是按照全区划片，还是学区划片执行。

但无论如何，学区房的价格预期，在走低：

据说，因为政策调整，东城区某小区2016年底以总价830万买入的房源，在今年5月份以约800万卖出，亏损幅度3.6%。

2未来学区房趋势

评论君觉得，多校划片之后，未来学区房的趋势，可能有这么几个变化：

1、今年4月份，海淀区跟东城区的义务教育政策落地，相当关键，在西城区以单校划片为主的语境下，北京另外两个教育高地的表态，就很有信号意义了。

如果执行全区随机派位，估计东城区和海淀区的学区房价，还会有一轮震荡，如果你不着急买，可以等等到4月份，看看行情。

2、顶级老破小建议谨慎买入，因为家长对学区房之所以热衷，看中的是100%确定的入学结果，一旦有一丝不确定，价格支撑便会迅速打折。

3、学区房的居住属性，比以往更加重要。

4、多校划片短期来看对学区房是利空，但只要学区的概念不取消，或者优质教育资源供求不平衡的情况不改变，学区房的概念依然会存在。

经过价格调整后，资源相对均衡的优质学区房，反而会更抢手。

3应不应该买学区房？

预算很富裕的话，那当然可以买咯，需要踮踮脚才能够着，那也可以考虑，但如果要砸锅卖铁榨骨髓，就放弃吧。

听起来很像正确的废话，但成年人的世界里除了应不应该，更重要是，具不具备去实现它的能力。

在评论君看来，学区房从来都没有应不应该买的问题，只有以什么价格买的问题。

而多校划片，似乎给了我们一些希望。

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