厦门首个出台限售令城市价跌量增待解禁1

　　厦门:首个出台限售令城市价跌量增待解禁

　　在全国范围内，厦门是率先推出“限售”政策的城市

　　自2017年3月25日起，厦门开始执行新规：居民新购买住房，需在取得产权证后满2年方可上市交易这意味着，到今年3月25日厦门首批限售房源即可解禁入市

　　近日，《每日经济》调查发现，与去年下半年进入冰冻期构成反差，今年开年以来厦门楼市出现回暖迹象，开发商推盘速度明显加快，新居供应有较大幅度上涨如3月份，厦门有9个重点项目开盘，多项目开盘去化情况可观当月厦门商品住宅供应面积达8.52万平方米，环比上涨238%；商品住宅成交面积10.96万平方米，环比上涨213%

　　安居客研究院房产分析师吴寅向分析认为，厦门二手房成交量创两年来新高，真正有住房需求的客群开始重新占据上风，且所占比例随着时间的推移越来越大而这部分客群对房产的主要诉求是住，而非投资这就使得，当所谓的“解套”房源到期后，并不见得会流向市场

　　二手房市场表现抢眼

　　2017年3月份限售新政颁布以后，厦门二手房成交量近乎腰斩2017年4月，二手房成交3830套，而这1数据在新政颁布前夕的3月份达到7000套左右去年下半年，厦门楼市迎来寒冬，楼盘降价、亏本销售的消息不断传出，万科在厦门的项目甚至一度被推上热搜榜

　　不过，近来厦门的房地产市场回温迹象明显新景祥厦门市场研究中心数据显示，厦门二手房市场刷新近两年来新高，3月份全市二手住宅成交量达到4433套，环比上涨154%，同比上涨388%；成交面积为425879平方米，同比上涨384%1至3月全市二手住宅累计成交9345套，成交面积90万平方米

　　二手房成交量大幅增长是否与近期厦门两年限售政策到期有关呢

　　《每日经济》注意到，从购房签订合同到取得不动产证，再到不动产证满2年后才可上市交易，意味着很多房源从购买到售卖需要“冻结”4年左右时间，实际可供入市的房源并不多

　　吴寅认为，进入4月份以后，成交的房源中，真正有住房需求的客群开始重新占据上风，且所占比例随着时间的推移会越来越大而这部份客群对于房产的主要诉求是住，而非投资这就使得，当所谓的“解套”房源到期后，并不见得会流向市场

　　再者，即便当时被套牢的投资客硬撑到了今日，按照当前的市场行情来看，这部份投资客也不一定会拿出来售卖，由于如今的二手房价比之2017年3~4月时至少跌了20%~30%同时，现阶段市场行情不错，有着企稳向好的预期，这部分房源更希望能再往回涨一些，以尽量减少损失

　　土地市场方面，3月22日厦门迎来今年首场土拍，吸引了众多龙头房企前来竞拍终究由中南和首创、翔发联合体分别以26211元/平方米及 25209元/平方米的楼面价夺得翔安南部新城的两宗地块，虽然价格与周边“地王”还有一定差距，但相比2018年出让翔安地块在价格上已有不小反弹，可以看出开发商对厦门房地产市场预期重新走高

　　新房去化冷热不均

　　首场土拍过后，新房市场也迎来一波开盘潮3月份厦门有9个重点项目开盘，开发商推盘速度明显加快，供应与成交有较大幅度上涨

　　对此业内人士认为，成交大涨缘由一方面是由于每年2月份一直是成交低谷，3月份涨幅较大也在情理之中；另一方面，楼市迎来“小阳春”，有明显的回暖迹象，买房人的观望心态有所改变

　　不过厦门新房市场成交均价仍在下跌，同时库存较去年明显增加数据显示，受整体成交结构影响，一季度成交均价环比下跌12%调控周期下近24个月平均去化仅7.4万㎡，同比2018年全市库存去化周期约87个月增长至103个月，库存去化压力加剧；其中新房可售余量175万平方米，按近12个月平均去化6.27万平方米计算，可售库存去化周期需28个月，同比2018年末增加了8个月

　　3月份，厦门8个项目9次开盘，除个别项目基于入市产品的提升有小幅涨价外，大部分项目仍处于让利促销状态但从去化情况来看，不同项目之间的去化率差别较大

　　如3月9日开盘的翔安金茂悦，开盘价格与上次开盘（2018年10月26日，首推出2#、6#、8#高层，折后均价26850元/平方米）的价格相比再次下调，但因区位优势较弱，去化当天去化仅13套

　　保利叁仟栋壹海里3月两次开盘，去化差异明显3月8日开盘的去化率达到61%；3月23日再次开盘，优惠力度基本持平，但去化率却降至10%

　　而特房莱昂公馆凭借价格优势吸引刚需客户，3月29日推出的92套房源当天即售罄

　　值得注意的是，也有楼盘价格出现小幅上调位于集美新城片区的国贸天悦，3月份的开盘价格相比上1批次（2018年8月18日，推出8#楼高层，均价35000元/平方米）上涨了3000元/平方米

　　新景祥厦门研究中心总经理张建向《每日经济》表示，价格因素对楼盘去化影响明显，今年整体的去化情况比去年理想，做了促销策略的高性价比楼盘会比没有折扣的楼盘去化更快他预测，随着购房者逐步结束观望，房企信心逐渐恢复，预计二季度起厦门土地市场将在平稳中持续向暖发展

　　每日经济

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