房价涨幅减缓楼市尚未退烧上涨预期未根除

房价涨幅减缓 楼市尚未"退烧"上涨预期未根除

国家统计局日前发布的4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为67个和66个，新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少1个。

分析人士指出，总体来看，受到宏观调控的影响，房价上涨的步伐有所减缓，但是后期上涨的预期并未消除，未来走势还将受到政策的影响。

房价涨势减缓

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析表示，4月份房价涨势减缓。一方面，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定。另一方面，多数城市房价环比涨幅明显缩小。在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%。北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。

环比数据更能反映近期房价的走势，同比数据则是与去年同期相比较。针对4月份新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比3月份略有增加，刘建伟分析表示，主要原因是由于去年4月份超过60%的城市房价环比下降，以致今年4月同比指数的对比基数相对低一些造成的。

尽管房价仍在上涨，但是延续已久的房价高涨势头在4月份终于减缓，表明继续从严的房地产宏观调控效应初步显现。4月份是“国五条”及其细则落地后的第一个月，当月房屋成交量出现一定程度的下滑，随后房价环比价格增幅涨势得到抑制，市场需求尤其是投机型需求受到抑制。

从供给方面看，各地政府加大了普通商品住宅用地的供应，继续推动保障性住房建设。日前财政部连续下拨支持廉租住房保障、公租房建设以及城市棚户区改造相关资金，大力推动保障性住房建设。保障性住房建设的继续推进有利于房市的稳定。

楼市尚未“退烧”

虽然受到房地产宏观调控继续从严的影响，房价上涨的势头有所缓和，但是房地产市场并未降温。此前国家统计局发布的房地产市场运行报告显示，1至4月份房地产投资增速止跌回升，新开工面积步入正增长；商品房销售增幅平稳；土地市场升温。

上海易居房地产研究院研究员刘卫卫表示，今年前4个月，房地产行业整体依旧活跃，土地市场由于滞后于房屋市场，二季度开始明显回升。在市场持续平稳、企业资金状况较好的情况下，有实力的大型房企集中拿地，导致近期土地市场较为活跃。同时，随着一、二线城市优质地块的推出，带动了市场竞争热度，也促进了土地价格的进一步上升。从商品房销售情况看，近期在政策影响下，3月份市场交易异动，4月份商品房市场成交虽然环比有所回落，但同比仍处于较高增长，成交规模依然放量，导致1至4月份销售量同比涨幅明显。预计随着市场的进一步稳定，市场销售同比增幅也将逐步趋于平稳。

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