保障房投资回报低周期长难以引入保险资金.鼓励

拓展至营销等层面2011年1000万套的保障房目标让地方政府颇有压力，配套资金哪里来成为头等难题。对于拥有数万亿的资金而言，这是一个可以考虑的领域，不过除了尚未有操作性强的政策出台外，对资金运用有安全性、收益性要求的保险资金来说，不宜大规模进入。

虽然幸福人寿董事长孟晓苏曾表示，的发行可从保障性住房突破，REITS在香港等地投资廉租房已经有先例，投资回报率能达到7％左右，廉租房社区的部分是优质资产，加上政府的免税和补贴能保证这样的稳定收益。但国内保障房普遍在城市偏远地区，并没有高回报的商业部分。

目前，地方政府为保障房债权计划设立的收益率可能为 ％-4％，这低于无风险的五年期存款利率4.2％，更低于保险资金期望的6％-8％以上。政府的公租房按照测算应该需要年回收成本，而一些保险公司对回报周期的预期要远短于此。此外，由于政府财政目前无法对公租房项目做担保，也增加了保险公司对风险的担忧。因此，从回报率、投资周期和安全性来看，保险资金不大可能也不宜大规模介入保障房投资。