部分楼盘打折价格出现松动迹象.蹭飞

本轮新政出台已有月余，买卖双方在僵持一月后，开发商终于开始动用“价格利器”，推出部分优惠，房价出现松动迹象。据不完全统计，成都在售的101个项目中，有近70％的楼盘推出了0.5%— %幅度不等的优惠，而优惠幅度达5%以上的有8个。还有17个楼盘则完全没有优惠。

开发商小幅降价

上周，三圣乡某楼盘的户外广告牌上，“9折”的字眼分外醒目。然而，据调查，今年调控新政出台后，开发商对使用“降价”这一手段显得颇为谨慎：恒大城新政后推出的各项优惠叠加，购房者最终可享受8.08折的优惠；万科·金润华府最近一次开盘中，首付5成的客户即可享受7%的优惠幅度；蓝光·花满庭也推出了优惠 %，团购享受额外一个点的优惠。但显然，这相比于“9·27”新政后铺天盖地的降价广告并不算多，并且不少开发商的促销在新政之前就已经存在，并不算应对新政之举。

不少业内人士认为，新政后降价与否，还要看企业的自身情况。有些囤地量大、资金紧张的企业，推出打折优惠活动，以求得尽快回款盘活资金流，这已是市场常态，不足为奇。据了解，目前在市场上推出优惠的企业大多分为三个类型：一是小型的开发商，资金链受到了影响，会选择降价促销；二是有很多项目同时铺开的开发商，需要资金回笼。三就是像恒大这样的大型上市公司，做好业绩或者铺开市场。而一些地段性强、高端物业或针对刚需购房者的小户型楼盘则价格相对坚挺，没有什么优惠。

购房者反应不一

开发商忙着打折促销，购房者面对松动的房价是否就忙着买单了呢？

走访市场发现，目前的优惠对刚性需求还是有一定的刺激，但对投资客吸引不大。作为络团购的一员，宋先生已经去了金润华府两次，但都没敢下单。由于买房是用于投资，楼市前景尚不明朗，使宋先生不敢贸然下单，宋先生的态度也能反映出部分投资客的心态。华置·西锦城的置业顾问也称，该楼盘新政后推出按揭享受1%的优惠、一次性付款享受2.5%的优惠政策之后，市场反应较好，销售量有所抬头。

尤其是近年来依托青藏公路交通运输的快速发展中原地产相关人士表示，随着各地方政府和相关部门的配套政策陆续出台，将使二手房首先受到冲击，新房或将陷入滞涨局面。价格方面，大多数开发商会选择“坚守”，近期出现大幅波动的可能性较小，但各项目打折促销的力度会有所加大。