住宅公攤取消降房價降物業費降未來的房產稅

住宅公摊取消,降房价?降物业费?降未来的房产税?都洗洗睡吧!

近日，的朋友圈被一则消息刷了屏—— "告别买100平米只得70平住建部新规：住宅按套内面积算"，文章主要内容是关于住建部的一项新规征求意见稿——房地产将结束"公摊面积"这1计算方法，直接采取套内面积卖房子，"买100平米房子只得70平米"现象将成为历史

于是乎，一大批人喜大普奔，各种解读纷至杳来套内面积较低，同样的单平米房价，房屋总价就低了；物业费、取暖费依照套内面积算要降价了；这是为房产税出台作准备……各种说法，不一而足，让人琳琅满目

面对这样一则消息，我们首先要搞清楚的是，这个政策是什么，这样的"征求意见稿"，什么时候才能真正出台，然后才能谈其影响我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的标的，例如：2月1号，圈子里提示大家的银星能源，涨幅到达了36%，相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ，本周金股已经发布，龚重呺（平锌丰赢）中查看牛股绝对免费机会只留给有准备的人，相信我的实力

一、该《规范》属于工程建设标准规范，靠该规范让商品房和物业管理按照套内面积交费，不可能

首先，我们要明确《规范》的性质，根据下图，这属于工程建设标准规范工程建设标准规范，是一种技术法规，也是展开工程建设活动的"底线"要求，束缚的是房地产开发过程中的建筑工程建设，与住宅销售、物业管理无关，和房产税更是风马牛不相及

说白了，这条《规范》根本管不到开发商如何卖房，以及物业如何收物业费，和房产税更是没有半毛钱关系，因为接受的法律管理是不一样的商品房交易，受《商品房销售管理办法》约束，物业管理方面，有《物业管理条例》，《住宅项目规范》是管不到交易、物业费、取暖费等方面的所以期望一个《城乡积水工程项目规范》，就能取消公摊，继而物业费、取暖费等都依照套内面积交，不切实际

2、按照"套内面积计价"，其实不代表"建筑面积计价"取消

套内面积计价，只是一种不动产交易方式，并不代表按照建筑面积计价的方式取消，更不意味公摊面积取消本次引发自媒体轰动的《住宅项目规范》中，也有大量篇幅对住宅公共区域建设标准、如何计算提出要求该《规范》的目的，是规定住宅必须将建筑面积和套内使用面积说清楚，避免消费者被"忽悠"，不代表取消"建筑面积"这一概念我国的《商品房销售管理办法》中，对商品房如何计价是这样规定的：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价未来的商品房销售，大几率是规范化管理，必须将建筑面积计价，与按照套内使用面积计价都说清楚

该《规范》向消费者普及"建筑面积"和"套内面积"的区分，有助于保护消费者合法权益至少就北京来说，公摊的计算标准还是很明确的，在合同中有非常详细的体现，目前北京在房地产销售合同中，既有标明依照建筑面积计算的价格，和按照套内使用面积计算的价格然而，并不是所有地区都是如此，有的地区公摊标准不规范，设计问题导致公摊面积很大，但是销售进程中并没有标明这一点，造成了信息不对等，等购房人收房了，才发现100平的房子变成了70平因此，该《规范》提出的"住宅建筑应以套内使用面积进行交易"，意思就是签订合同时，必须表明按照套内使用面积计算的价格，保护消费者知情权

三、按照"套内面积计价"，不代表商品房总价下调

开发商的土地成本、建筑本钱、财务本钱不变，按照套内面积计算就想降房价，怎么可能住宅公摊一般在15%-25%之间，羊毛出在羊身上，这笔费用势必还是由消费者买单，大不了本来按建筑本钱标注的价格，改成按照套内面积计算就好了，总价还是一样

比如某楼盘按照建筑面积计算，单价3万元/平米，公摊面积占20%现在如果依照套内面积，重新给出一个价格，原先的3万/㎡，对应套内面积只有0.8平米，那按照套内面积计算，价格就应该是3.75万元/平米对买房人来说，实际这套房子的总价是不变的

四、即便商品房取消建筑面积，大概率也是新房新办法，老房老办法

也有人说，虽然这只是工程建设标准规范，和商品房销售、物业管理没关系，但如果《商品房销售管理办法》、《物业管理条例》全部改成按照套内面积计算呢对北京这样的城市，这是有可能的，因为套内面积已经标出来了，但是对很多其他城市，套内面积写得不清楚，想要重新丈量，根本不太可能，本钱太高另外，不动产登记中心也是依照建筑面积登记，重新改成依照套内面积登记，不但改动成本很大，对于以往买的高公摊房子的业主，也其实不公平所以，即便所有的法律条文都跟进了，大概率也是新房新办法，老房老办法

总结下来，住宅按套内面积算，对老百姓有啥影响答案是没太大影响，大家别过分解读，都洗洗睡吧

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