地产地产股反弹可期荐股吗

地产：地产股反弹可期 荐8股 201 - 类别： 机构： 研究员：

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【城镇化会议释放多重利好】首先，从地产的角度来看，新型城镇化与以往的城镇化不同在于以人和产业为核心，避免再次滋生大量所谓的鬼城。这有利于抑制房地产的投资性需求，而降低房地产的增量泡沫，使得行业的发展更为平稳；其次，国家对于大城市的人口限制和中小城市的人口开放，有利于缓解当前一二线城市房地产市场供不应求的矛盾，更有利于解决三四线城市未来即将面临的供过于求的问题；再次，土地供给会逐渐扩大。土改将继续以试点推进，而建设用地的扩张也受到限制，这两点决定了土地供给的瓶颈会逐步放开，但是不会很快放开；最后，城市群的发展和工业用地占比的下降有利于缓解大城市的人口压力。

股市行情商业地产与大市值企业下跌，其余上涨。本周100亿市值以上企业大幅下跌，商业地产板块小幅下跌，而按市值分类的地产其他阵营整体均有所上涨。具体来看，50亿市值以下和地产+X股票涨幅高于板块，亿市值和四只龙头股票涨幅稍低于板块。

地产表现显著强于大盘。本周沪深 00下挫1.86%收盘，上证指数跌破2200点。

银行等权重股表现不佳，创业板向上反弹。地产股本周整体表现强于大盘，除周三跟随大盘下跌外，均有所上涨，其中周二涨幅较大。全周相对沪深 00超额收益为正 .02%。

楼市成交二线城市成交下降。本周我们覆盖的21个大中城市合计成交221.6万平米。其中，一线城市近7日成交91.02万平，环比上升7.89%，二线城市近7日成交1 0.64万平，环比下降22.09%。

劣势是O2O模式对服务的要求更高 库存去化分化。本周一线城市库存小幅上升至2782万平，二线城市库存下降至 756万平米。库存变化导致一线和二线城市的去化周期也出现分化，二线城市去化周期下降至46周，而北上广深去化时间稳定在29周。

投资建议维持《二十四节气之大雪：雾霾连城茫，地产雪上霜》的观点，当前地产股可谓进可攻退可守，建议逢低买入并维持超配。持续推荐龙头股（招商、金地、万科、保利、华侨城）和绩优股（华夏、南国、合肥城建）。