五一营改增落地二手房市场反应平淡租赁市场

“五一”营改增落地 二手房市场反应平淡 租赁市场火热

今年“五一”营改增工作全面推开落地，营改增与消费者关系最为密切的，要数个人二手房交易，目前来看，原有的二手房营业税的征税政策和免税政策都进行了平移，对于营改增的落地，海口二手房市场反应如何对此，前往部分中介门店进行采访，一探小长假期间的海口二手房及租赁市场情况据了解，五一小长假期间海口二手房市场相较四月份的来客量减少，主要为部分刚需的本地市民，置业者出手比较谨慎，成交量没有太大变化有部分二手房买家担心营改增已赶在5月1日营改增前完成过户

中介：营改增后买房人预计会增多

“堵”成了这个五一小长假海口市民最直观的感受，小长假期间登岛旅游的游客增长明显，“五一”受到地产商的重视，众多的开发商借此机会推出一系列的活动吸引客户，各大楼盘的营销中心人头攒动与新房市场相比，二手房市场显得格外冷淡，历来黄金周、小长假的火热都不属于二手房市场

二手房市场有别于新房，假期间的冷淡是多年的“惯例”乐陶嘉房地产的许经理告诉：“关于营改增的影响，有很多二手房买家已经赶在节前完成了相关手续，更多购房者还看不清政策带来的影响，目前在观望中五一前有许多顾客来门店看房源及咨询营改增后的影响，热度还是蛮高的客源主要是海南本地的刚需为主，虽然五一期间客量不多，但是收入还是可期的”据相关统计，营改增后二手房的交易税费会有小幅度的下降，二手房买方能省下一些钱

鑫福地产李经理介绍，一些二手房买家担心随着房价上涨、营改增的落地、楼市调控政策趋紧，自己实际承担的税负会增加，但是海南市场无论新房还是二手房季节性周期性都很明显，三四月的火爆之后预计会有一段时间的缓冲期而营改增在他看来属于利好，随着两个暂停”等政策的出台实施，海南二手房市场前景可期

买家：买不买有纠结，不买再无机会

“年后就看中了一套位于海甸岛的112平的三居室，但是由于北上广深的房价暴涨影响，卖家提过一次价，就被迫推迟了购房计划”在万恒地产准备签约的崔先生表示，新房的活动多也很有吸引力，但是由于预算问题只能考虑二手房了，这次签约的是126平的三房，客厅和房间面积都很大觉得很满意

关于买房的经历还是蛮纠结的，前两月看着一线楼市的价格不断上涨生怕再不买就没有机会了，好在现在选到了自己合适满意的房子，但毕竟今年以来一二手房价都有所上涨，没有买在起涨点自然是有所遗憾

像崔先生这样的购房者不在少数，由于房价的上涨不得不推迟自己的购房计划但随着一线城市的购房情绪趋于平稳，相信会有许多持观望态度的刚需置业者开始主动出击寻找合适的房源，而五一小黄金周无疑是个好时间

租赁市场：毕业季来临业务增长迅速

随着毕业生离校就业时间日趋接近，越来越多的大学生开始在校外物色出租房，催热租赁市场，从多家中介公司了解到，在大学周边的房屋较受欢迎，其中海甸岛海南大学附近的房屋更是热门“我们好多同学都开始出去租房子了，我也正在学校周边找房子学校周边的环境比较熟悉，很多同学的目标都是周边的房子，怕毕业季来后，一房难求呀”海南大学的赵同学表示

“每年的五六月都是房屋租赁市场的高峰期，现在来店面咨询租房的学生增多，近期的业务量增长迅速，目前学校周边交通便利、配套完善的区域房源还较充足，租金水平有上涨势头随着毕业季的来临，相信租赁市场会在六月份左右掀起小高潮”中联地产的小曹说