新年房价不跌反涨再启反弹楼市调控遭受尴尬

　　新年房价不跌反涨再启反弹 楼市调控遭受尴尬

　　房市又现躁动

　　而这，还是在限购、限贷，以及房产税浮出水面的背景下为何调控如此之紧，房价却不跌反涨

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　　房价不跌反涨

　　位于上海静安区的静安豪景，属于这一区域中颇负盛名的楼盘之一对该盘跟踪许久的吴先生日前在询问售楼处时发觉，还没有开盘的两栋楼盘，对外报价已跃升至8万元的单价水准

　　而去年刚刚完成交付的6号楼，于2007年推盘上市，该盘的“累计住宅合同均价”显示为36190元/平方米短短不到三年，价格涨了一倍多

　　中房信公布的数据称，截至2010年12月27日，上海各个环线新建商品住宅的套均总价分别为内环内651.6万元、内中环423.3万元、中外环317.5万元、外郊环215.9万元、郊环外171.1万元，环比分别上涨了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%

　　一样，在安徽省马鞍山市，上周前去购房的陈先生惊讶地发现，新开盘的房价比去年此时翻了一倍，但购房者极其踊跃，最后开发商不得不采取了“按每套房排号”的方式，即购房者拿到的号仅能针对一套房子的购买权举例说，假如拿到的是第五号，必须企求前面四位购房者都不买这套房子，才有可能轮到自己买

　　“现在调控力度是很大，但没想到房价还涨得这么快，买房的人还这么多”陈先生说

　　一份由中原地产集团提供的分析报告提及，2010年期间，一线城市新房价格快速上涨的势头在4月首轮调控后得到有效遏制，此后在小幅震荡中维持平稳与一线城市相比，二三线城市的补涨势头则较为明显以津、渝、蓉、杭四大二线城市为例，去年全年新居成交均价同比涨幅均在25%以上

　　“高铁经济圈的诞生，使得各个城市之间的出行时间成本大为缩减在长三角区域，以房价高企的上海为核心，附近很多2三线城市还会有补涨空间”一家房地产企业投资负责人称，“尤其是在民间资本密集的区域，虽然政策对于投资需求有明显抑制，但在缺少更好投资渠道的条件下，不少购房者仍然不惜以较以往更高的杠杆本钱来投资房产”

　　政策引导理性购房

　　“未来调控应该加强引导，以树立理性住房消费理念”北京中原地产研究中心分析师张大伟称他所指的，是市场需求方面不得不正视的另一个现象，即购房群体的“年轻化”态势正日益明显“北京楼市的需求量体现方面较为凸显的部分是，年轻人因为房价上涨过快而提前入市”在北京，链家地产对外公布的统计数据表示，北京首次购房者平均年龄已为27岁，这比发达国家早了10年

　　国务院总理温家宝表示，中国城（动态 户型 相册 地图）镇居民人均住房面积在1998年为18.7平方米，2009年为30平方米；与此同时，中国城镇人口比例在1991年为26.9%，2009年为46.6%无论是在城镇化速度还是在人均住房条件上，均有改良与此同时，中国家庭自有住房拥有率已达到80%以上，远远高于一般发达国家水平

　　张大伟认为，2010年的两轮房地产调控，虽然对2009年价格过快上涨的势头有明显抑制，但由于前期价格基础已处于高位，因此导致涨价的绝对值依然很大而消费者对房产涨价的直接感受依然很深入

　　多位业内人士表示，下降多套住房拥有率，挤压空置房源以提供供应量，可能会是今年市场政策调控的主要侧重点其中，在保障房体系方面的大力建设推动，将是今年房地产市场工作的重点所在

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