优铺下午茶品牌说走进旭辉26街区

优铺下午茶品牌说 | 走进旭辉26街区

社区商业，英文：The business community。是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。

社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务。这些服务具有经常性、便利性，但不一定价格低廉的特点。可谓是左手连接金融，右手连接消费。

社区商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。

怎样打造社区商业成为了近年来，开发商需要研究的重要课题。

优铺下午茶品牌说第97期，来到了位于顺义南法信地区的旭辉26街区，共话社区商业新生态。

本次下午茶主持人 优铺主编 吴玥宛

作为北京首都机场临空经济圈重心地带，旭辉26街区可谓是占尽财富先机。这不，一到场，与会嘉宾就迫不及待的在旭辉26街区项目销售经理的介绍下，了解项目概况。

沙盘讲解

聆听了旭辉26街区的整理规划和概况，东道主旭辉26街区项目营销总张一弘就项目亮点和特色也做了重点介绍。核心区、地铁小铺、全临街、准现铺、低总价、大品牌等几个抓人眼球的关键词一出，现场嘉宾纷纷眼前一亮，尤其是品牌嘉宾，就关切的招商及选址问题做了细致提问。

旭辉26街区营销总监张一弘

随着 “美好生活1公里”等概念的出炉，社区商业也随之革新迭代，为了给社区居民提供服务和舒适体验，品牌对社区商业的规划有了新的要求和改变，在场的品牌商家纷纷表达了自己的看法。

瑞幸咖啡石犇

瑞幸咖啡代表：关于发展前景的预判，在我们看来顺义作为城区，发展速度确实很快，也比较符合我们瑞幸的发展速度。瑞幸从2017年12月公司成立，到现在全国已经开了1030多家。我们主要做目前中国国有品牌的咖啡第一，顺义区也是我们重点布局的区域

便利店何亚运

便利店刁军

便利店代表：在今年已计划布局顺义区了，对这片区域很是期待。

汇隆智能影像馆伊休

汇隆智能影像馆代表：汇隆这边是影像馆，文化影视行业类的。主要服务于幼儿园，以及大型的艺术院校，包括顺义地区基本上院校都有合作，给孩子拍摄舞台作品，才艺作品。影视项目在街区还是比较符合的。希望在后期能与旭辉多多合作。

汉唐小馆王永刚

汉唐小馆代表：汉唐小馆是比较年轻的品牌，大概有两年。重点选取优质的地铁街区项目做拓店开发，现在顺义有2个项目即将开业，同时围绕整个首都机场配套。对机场周边居住型社区商业，也非常感兴趣的。通过优铺了解到旭辉这个项目，很是期待！

门萨国际（just lu it）郭旭

门萨国际JUST LU IT代表：感谢主办方，也感谢优铺。这次来学习了确实比较好的项目，尤其我们的区位，包括未来的发展潜力都是不错的。简单给各位领导汇报一下我们的情况，门萨国际做两个事，第一，我们有自己的供应链的业务，这块在北京朝阳、海淀、顺义、丰台，包括西城都有自己的供应店布点。同时在区域的核心商业当中来打造自己的旗舰店和餐饮品牌。第三就是在区域当中围绕着核心商业发展一些地铁上的好的社区门店，比较不错的适合餐饮条件的，尤其是小铺。我们会把整个供应链的产品提供给更好的社区用户，这是未来的刚需需求。感谢给我们这次机会，希望以后有更好的合作。谢谢。

汉拿山 张永志

汉拿山张永志：我觉得项目第一从定位和规划来说都是非常好的项目。因为从经验来说，北京不管是在五环、六环之外，年轻消费层级非常高，我们也特别期待能够跟项目有更深一步的对接。

汉拿山仲伟理

仲伟理：我从两个方面给大家汇报一下，第一，就区域来讲，顺义这的消费能力和消费水平是没问题的，流量非常大。第二个餐饮方面，其他的餐饮消费不太了解，但就汉拿山顺义店的销售额在北京也是排名TOP3的。所以当时大家感觉到不可思议，顺义店的生意比亦庄、华联还要好。而且如今四环、五环内很少增加新的商业地产，基本都在六环外了。刚才讲到24小时街区，如果有特色的话肯定没问题。因为交通也是24小时。由此可见商业的需求前景特别大。因为北京的商业地产也不怎么增加，如果定位准确，经营好的话，在顺义肯定是没问题。顺义的消费水平还是非常高的。

北京旭辉商业市场经理铁亚男

北京旭辉商业市场经理：很感谢大家能今天来到我们旭辉26街区，可能在之前大家了解旭辉更多的是通过在北京开发的住宅项目。从2016年起，旭辉北京区域已经开始对商业的探索和运营试水，很快，我们将呈现包括写字楼物业、购物中心等自持项目，当然除了大体量的持有物业，我们还在构建新的社区商业模型。

今天我们所在的项目旭辉26街区，从早期商办产品的销售之初，我们就已经在研究它的社区商业模式。包括商业街形态的打造、临街小铺、业态的规划及餐饮条件的预留，我们希望打造一个品牌愿意运营开店、客户愿意消费的好商业。

天勤地产副总经理袁扬

天勤地产代表：感谢优铺和旭辉提供这个平台。我发现这里一个很好的字眼就是24小时运营商业，因为24小时运营以后单店成本会下来。打造邻里中心的概念，充分利用线上线下导流的概念，相信旭辉26街区项目未来的升值潜力跟商业可挖掘的点会更多。再加上优铺这么强大的资源供应，我个人感觉这个项目未来是一个亮点。

远洋邦邦地产设计总监王小朋

谈及区位优势，远洋邦邦地产负责人表示：南法信这个区域，对比2年前的荒凉，如今地铁附近整体的人流感觉完完全全是10倍于两年前的状态。人流量不是问题，重点是如何引流。

同时，大家也支出了妙招：增加运营，增加小影院及小型商业的比例，打造具有独特特色的真正的像24小时街区商业，跳脱传统商业对时间的桎梏。

关于政策方面，与会嘉宾也有提到，产业外溢、住宅移民、商业外移等政策红利都对顺义有着大规模推动作用，可以毫不夸张的说，现在的顺义就是未来的通州，绝对是一个商业和人口的聚集地，而且是掘金的宝地。

优铺副总裁 张晓牧

张晓牧：旭辉26街区这个项目，是我们非常看好的合作项目。诚如刚才郭总说小龙虾居然只有两个月朝阳第一，剩下都是顺义区第一。由此可见区域的消费力，因为如果一个区域它夜生活很强势的话，证明年轻人比较多，这样消费需求量就比较大，这也是旺铺的一个显著特征，南法信区域人口红利，加上旭辉大品牌，项目距离地铁仅200米，等等诸多优势加持，优铺对未来与旭辉的合作格外期待！

旭辉26街区营销总监张一弘

提及项目的初心，项目营销负责人张一弘表示：其实从我们本意出发就一件事，就是要维护好我们的业主，做好增值服务。

当谈到旭辉26街区的优势是什么？

旭辉商业市场经理铁亚男表示我们会更聚焦社区概念。“我们更希望考虑到本区域内1.5、2公里之内的人口，我们觉得他们更具有高频次、长久消费的能力。很多社区街铺就是要满足周边社区的居民下楼五分钟之内产生的消费需求选。

随着谈话议题的深入，大家在顺义新消费需求及夜间消费的高频词均达到了共识。比如夜宵和餐饮，尤其对于项目来说是匹配度非常高。再加上区位优势、交通枢纽的巨大利好，南法信地铁线距离26街区项目最近的出口只有200米，未来将会是三条地铁的中转线路，因此会更加带来居住的便利性和产业便利性，带来的机会也是更大的。

共话社区商业新生态

与会嘉宾均表示对项目前景非常看好，下一步更是希望可以通过优铺跟我们项目进行更多的合作。

为旭辉26街区点赞

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