住建部出新規4月1日起新房質量安全將更有

发布时间：2019-09-15 15:08:55

　　住建部出新规 4月1日起新房质量安全将更有保障

　　住建部出新规

　　确保新建住房的质量与安全

　　住房和城乡建设部日前批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准，编号为GB，自今年4月1日起实施其中，第3.2.1、3.3.2条为强制性条文，须严格执行即普通住宅和地下室钢筋含量都有所增加；增加了地震设计状况

　　这意味着往后设计的住宅和地下车库的质量与安全将更有保障而与普通购房者息息相关的是以下两个要点，我们来逐个分析下：

　　亮点一：钢筋含量的增加助推建筑成本的提升

　　取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定；恒荷载分项系数由1.2调整到1.3；活荷载分项系数由1.4调整到1.5荷载设计是建筑结构设计的根本，相当于一个建筑的骨架荷载系数的变大，最直接的影响就是钢筋含量增加了

　　据估算，普通住宅钢筋含量将增加5%左右；地下车库钢筋含量将增加10%左右建筑本钱将提高几十万元

　　亮点二：未来住宅的安全得益于增加了地震设计状况

　　增加了地震设计状况，也就是建筑结构的抗震设计；引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”的设计理念这意味着以后设计的住宅将更为安全据了解，以上这些调剂是与国际接轨的，该新标准调整后与美国和欧洲的基本相当

　　总的来看，荷载分项系数提高对住宅的影响很大假设一个楼盘，10000㎡的土地面积，容积率2.5，建筑密度30%，则绿化施工占地面积为7000㎡，总建筑面积33000平方米（其中地上建筑面积为25000㎡，地下建筑面积估算为8000㎡）

　　假定某地抗震烈度6级，如果建的是30来层的剪力墙结构，商品房中地上部份的钢筋用量常常到达50千克/㎡左右，假定地下室钢筋含量为130公斤/㎡标准调整后，地上部分钢筋含量将达到52.5千克/㎡，地下室部分钢筋含量将达到143公斤/㎡

　　如钢筋按照4000元/吨计算，那商品房地上部份仅钢筋这一项的每平方米造价差距就是10元/㎡，地下室部分钢筋含量造价提高了52元/㎡上例中的商品房仅钢筋用量就多花了66.60万乃至有人说“4月1日后的房子，相当于上了100万的保险”

　　全国大部分城市房屋建筑造价年均涨幅约5%

　　这对房企来说，可谓是喜忧参半，因钢筋含量提升，意味着造价提高了而近年建材本身也在涨价，这将使造价成本更高了近年来，全国大部分城市房屋建筑造价（造价指当年房地产开发企业房屋竣工价值/房屋竣工面积）水平均呈现逐年上涨之势

　　眼下上海、南京、苏州，杭州、武汉、宁波和成都等热度较高的城市房屋造价持续处在安稳上涨通道，增长幅度在5%~6%之间，而南京平均增速在8%左右，增长最显著另一方面，新增年轻建筑工人不足，进一步推高建筑行业人工费成本，使得成本总费用增加

　　2016年地王年，多城地价屡屡创新高，苏州也是地王频出按正常的房地产周期，这些土地早就入市，但受到限价、限购、现房销售等因素的影响，多项目采取观望策略，相继延后入市时间但随着苏州“限价政策”的调整，不少地王项目已相继入市了

　　新房源价格高，是由于不同住宅类型存在一定市场比价关系，如同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高于高层住宅价格；同区域、同类型情况下，装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格

　　虽说苏州限价不会放开，但定价自有一套标准，与地价不直接挂钩今年仍在强调“稳地价、稳房价、稳预期”因而造价本钱的提高，不会直接致使苏州房价过于上涨

　　对于部分开放商而言，“地价+造价”本钱的提高，卖不出溢价，或是提着成本卖、亏本卖时候，很可能会“偷工减料”，买房人担心以后的房屋质量会越来越差

　　而精装修的价格是否质价相符让苏州人都能具有真正的高品质装修的好房子，做到优质优价，这是买房人最为关心的最后，期盼新政的落地实施，能为大家在苏州买一个好房子，提供更加有利的营商环境与保障