楼市红五月成色不足北上广未现成交量大涨.DG

楼市新政执行已有两个月时间，北京、上海等地楼市传统 红五月 表现为成色不足。业内分析认为，限价政策、市场供应不足导致楼市成交量下滑，房价居高不下，同时指出，目前房地产市场整体表现为供应不均衡。

时至今日，楼市新政执行已过两月，各地楼市大多表现为成交量下滑，主要城市房价仍居高不下。据北京市住建委及伟业我爱我家统计数据显示，刚刚过去的5月份，北京纯商品住宅（不含保障房）签5598套，环比上月上涨6.2%，期间纯商品住宅交易均价为24 56元/平方米，同比环比均出现一定程度上涨。同时，二手房成交量开始触底反弹，全月二手住宅签量为7 6套，虽然同比去年同期的签量仍有逾四成的差距，但是环比今年4月份的签量则大幅上涨了40.8%。

上海方面，据《中华工商时报》5月 1道，调控风暴下，上海楼市 红五月 预期落空，新房成交量现明显下跌。

受调控新政影响，广州楼市 红五月 也表现为成色不足。昨天的《广州》报道称，尽管广州诞生多个 新地王 有催涨楼价之势，但是受到限价政策影响，5月份广州楼市呈现 量涨价跌 态势，楼价则连续两月环比下跌。

由此可见，各地楼市受到 国五条 政策细则影响，大幅成交的局面不复存在。从北京楼市5月份的表现来看，新房和二手房成交量虽有小幅上涨，但是同比仍表现为大幅下降趋势，然而房价却未出现下滑，反而小幅上涨。

业内普遍将楼市的下跌原因归结为楼市库存量的不足。《中华工商时报》引用嘉华（中国）投资有限公司副董事谷文胜的观点称， 成交量的下滑是因为有效供应不足，属于市场阶段性变化的正常现象。

北京方面，据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，201 年月累计新增供应仅为15227套，累计交易量达到 66 套，北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达21406套，楼市供不应求的形势严峻。为此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，持续半年以上的供不应求现状，也是新政实施的当月价格环比上涨的根本原因。

市场研究部总监张大伟则认为，库存并非影响房价的唯一因素，市场价格是由供需决定，中国房地产的问题不是简单只增加供应能够解决的问题。现在最大的问题并非是供应问题，而是供应不均衡、存量不均衡。

落实2014年淘汰落后产能任务。在落实大气污染防治行动计划方面中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。