就算你一輩子不買房房地產稅照樣能影響你的

就算你一生不买房,房地产税照样能影响你的人生

过去10年，人们最大的期待之一是：只要一招，中国房价就会暴跌

这一招，就是房地产税

3月5日，十三届全国人大一次会议在北京开幕，国务院总理作了政府工作报告房地产税，再次走到舆论的风口浪尖，这一次是真的要来了，但总有人听惯了狼来了的故事，宁可相信房地产税距离我们仍然遥远

这次很明确，立法先行，充分授权，分步推进，目前处于第一阶段，对于三四五线城市的伪中产来说，房地产税势必影响深远，带来生活上诸多变化

今年政府工作报告说要减税2万亿，钱从哪里来从国际上看，降低流通环节的征税，增加持有环节的增税是大势所趋未来13%的增值税还有降低空间，钱从哪里来房产税肯定是个重要选项

一句话，征收房地产税大势所趋，各位看官不用再怀疑

01

守旧估计房产税开征受影响人口可达1.44亿

如果真的出台房地产税，那毫无疑问，会对中国的房地产市场产生重大影响，投资者和持有者都需要计算持有的本钱

当然影响的大小和征收的税基、税率有密切关系

在国际层面，对住宅征收房产税已十分常见，且历史已长达200年目前国内仅有两个试点城市对住宅征收房产税上海和重庆两个市的试点均设置了一定的免征范围，使房产税所针对的群体更加明确：

这两个试点城市的免征政策如下：

上海人均居住面积在60平方米以下不用征税，重庆的免税额度为180平方米，以户均人口3个人计算，人均住房面积也在60平方米左右，这两个试点城市房产税开征的主要对象，还是人均住房面积大于60平方米的居民家庭，征税标准均较为宽松

2015年全国1%人口抽样调查资料显示，在统计的城市、镇居民家庭中，人均住房面积在60平方米以上的户数比例分别为15%和21%，城镇合计有共有17.7%的户数人均住房面积在60平方米以上

假如这部分人群需要缴纳房产税，则触及的人口规模到达1.44亿人（按照2017年城镇常住人口81347万人计算），影响人群数量已经非常广泛

02

房地产税能不能降房价

既然房地产税出台已板上钉钉，那么再纠结具体什么时候落地意义不大，最关键的是将来在房地产持有环节怎么收税的问题，和与你我利益攸关的房地产税，出台后到底会对我们多大影响

最受瞩目的房地产税话题榜第一名，就是房地产税能不能降房价

从短时间而言，房地产税对于市场是利空，能让投机者产生一定抛盘效应，对房价有一定抑制作用尤其是住房联，将对某些群体产生威慑作用，抛盘效应将会更加突出

但从中长时间来看，房地产税的影响十分有限房价遭到一系列因素影响，房地产税只是影响因素之一房价的未来，取决于人口、土地和经济基本面，而非房地产税

同时，从政策博弈角度而言，房地产税是典型的地方税，最大目的就是为土地财政提供替代选择，弥补地方政府日益减少的土地收入，至于降房价，则从头到尾都不在政策目标体系之内

事实上，房地产税最重要的用处，是为未来地方财政开辟一个最重要、最稳定的收入来源由于之前的“营改增”直接致使地税收入总量大幅度下降，需要有稳定的新税种补充

从全球范围内来说，任何一个发达城市如纽约、香港、首尔、台湾等，都没有出现过由于征收房产税而导致房价下跌的情况

北上广深亦将如是

03

开征房地产税，对投资者有什么影响

更进一步来讲，房地产税的真正价值，不在于降房价，而在于抑制投资，同时为终结土地财政提供可能在大城市土地资源日渐紧张的背景下，以房产持有税替换土地财政，有现实的迫切性和可能性

房产税会大幅增加房屋的持有本钱和交易成本，但这其实不意味着政府想把房价降下来因为从政策设计的初衷来看，征这个税主要是为了给地方政府培养一个“长时间饭票”，而和降房价没有必定关系

说了这么多，真正的结论是：面对板上钉钉的“房地产税”，既不能高估，也不能低估不能高估的缘由是，它一定不会让房价出现断崖式下跌，否则市场会不可控

不能低估的原因是：它会与其他组合拳一起，无限拉高交易成本，逐渐剥离房子的投资属性，让不动产的投资收益回归社会无风险利率水平，这个可能性才是真正需要重视的

04

开征房地产税，对刚需有甚么影响

有人说，我租房子，房地产税与我无关错一旦房地产税开征，持有多套房的房东将会涨房租，租房子的人将逃无可逃

而房地产税一旦开征，按照国际惯例，房地产税不会对刚需和投机一刀切，刚需一般都能取得相应的免征面积，而具有多套房的，或许会面临累进税率的制约房地产税从履行周期看，肯定是先从增量开始：

一旦落地会发现大部分家庭是可以豁免的，这是常识，否则会带来巨大的稳定性问题

而少数投资型家庭一方面可以通过租金转嫁，另外也需要持有成本和增值潜力的对比

05

房地产税不能低估，买房者还能上车吗

虽然短期不会收，但买房人肯定是要早早做好准备了，未来什么房子更有价值

1、房本面积小，但实际面积大的房子赠送比例高的房屋，比如很多90平米的别墅，房本上只有2居所，但开发商又赠送了很大面积的房屋

2、城区的房屋，越是收房地产税，核心区的房产越有价值，反而不能去郊区

3、央产房+老公房+二手经济适用房，这一类保障属性的房产，评估价远远低于商品房，所以未来市场再交易的评估值也低于商品房税费也会非常低

4、学区房，从未来很长时间看，学区房依然是最有居住价值的房产，从出租回报率看，也明显高于其他房产

5、共有产权房，限价商品房，这一类房屋因为产权并非独有，所以缴纳房地产税的可能性不大

对投资客的建议是，“在质量上优化房产，尽可能分散配置有价值房产”房地产税是一种地方税，不可能做到全国一盘旗，一定会因城施策

对于刚需来说，也许2019年随时都是上车的最好时机试问对我们普通人而言，如果想对自己家庭财产长线保值且增益，除房子还有别的方式吗

在这个通货膨胀、货币超发的时代，租房，只是消费的，买房，才是增值保值的

所以看准了，只要你有购买能力，就果断买吧

财富自由，惟有独立思考，与少数人同行，甄享时间的玫瑰

4月27日

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