深圳龙岗棚改项目意见征集未达不立项.DG

深圳龙岗棚改项目意见征集 未达95%不立项

近日，深圳市龙岗区住房和建设局发布了《龙岗区棚户区改造实施细则（试行）》（征求意见稿），并于2018年10月30日前向社会公众公开征求意见。

据观点地产新媒体查阅，《细则》对项目申报与审查、前期工作和意愿征集、确认项目实施主体及编制项目专项规划、权属核查及协议签订、房屋搬迁及拆除、建设实行及后续工作等方面做出详细规定。

《细则》中明确表示，此次棚户区改造项目的住宅部分，除用于搬迁安置住房外，应全部用作人材住房和保障性住房，以租为主，租售并举，人材住房由人才住房专营机构运营管理，保障性住房由区保障性住房专营机构运营管理。

站直接被K此外，占地面积小于1万平方米的老旧住宅区，不具有纳入城市更新项目条件的，可以纳入棚户区改造适用范围。同时，拟申报进行棚户区改造的老旧住宅区，除用地面积应不小于1万平方米以外，房屋使用年限还应在20年以上。

值得注意的是，《细则》提到，使用年限不足20年，且按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ）鉴定危房等级为D级的老旧住宅区，经区政府批准后可进行棚户区改造。

《细则》还对此次拆迁安置补偿进行了明确，搬迁安置补偿采取货币补偿、产权调换和货币补偿和产权调换相结合等方式，由权利主体自愿选择。

其中，货币补偿标准依照《实施办法》的规定肯定；实行产权调换的，原则上实行就地回迁安置，产权调换标准按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2肯定；另外，奖励权利主体每套住房增购不超过10平方米的建筑面积，增购面积的价格依照同地块安居型商品房的价格计收，较高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

龙岗区住房和建设局表示，在棚改准备阶段，初步改造意愿征集不足95%，不启动棚改申报工作；申报阶段，同意改造的权利主体人数占权利主体总人数未达到98%，或建筑面积未到达总建筑面积98%，不纳入棚改计划。

审校：武瑾莹

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