年广州二手楼市走势要看两股力量.DG

同时通过民航等部门的信息资料2010年可谓“政策年”，中央频繁出台政策调控楼市，调控的频率之密、程度之深、涉及面之广以及执行力度之强史无前例。业内人士表示，2011年二手楼市走势要看不同力量的相互博弈，投资上可以关注市中心。

今年走势要看两股力量

合富置业首席市场分析师龙斌预期，2011年广州楼市走势以及楼价的涨跌将取决于两股不同力量的角力：一是如经济、城建、社会财富、流动性、人口等支持楼市向上的力量；另外是如调控政策等制约楼市的力量。2011年楼市的趋势和走势将由这两股力量的博弈来决定。可以预计广州楼市长远稳健发展的趋势将持续，但短期内会受到市场供求关系、经济大环境以及政策调控等各种因素相互博弈的影响。

关注市中心二手房

合富置业市场部梁燕明表示，2010年以来，CPI持续走高，固定资产成为市民防通胀的途径之一。据合富标准指数(广州)显示，2010年月广州楼价同比涨幅均超过14%，显示广州楼价涨幅远超CPI，物业市场防通胀能力由此可见一斑。

2011年投资上可关注市中心的二手房，“市中心的房子无论在上升市还是下降市中变动都比市郊要小，从保值的角度看，投资市中心的房子相对好些，而且市中心房子转手套现也比较容易。”梁燕明同时表示，一些优质物业，特别是拥有稀缺景观资源的房子未来前景也很好。

商铺可望升温

随着住宅投资门槛提高，部分对升值、保值要求较高的投资者转向商业市场，从而令商铺等其他类型的商用物业市场节节升温。来自中介的统计数据显示，在2010年“4·15”第一轮调控的时候，投资资金转移到商铺市场的现象还不明显，当时也恰逢商用物业交投的淡季，导致“4·15”第一轮调控出台后一个月内商铺成交量比新政出台前还下降56%。但在2010年“10·15”第二轮调控后，商铺成交升温的迹象变得相当明显，从中介监测的数据显示，在“10·15”第二轮调控出台后的一个月内，商铺成交量比新政出台前上升50%，临街铺和商场铺受到投资者欢迎，而投资回报周期相对较长的小区铺仅占当月不到5%的市场份额。

合富置业分析人士表示，预期2011年，有“资金避风港”美誉的商铺市场升温的迹象仍将持续，投资回报周期短、租金回报率理想的临街铺，可望将继续受到市场的欢迎。