年楼市涨降两难.DG

2010年踏着越调越涨的脚步走了，涨降两难的2011年来得有些尴尬。

去年12月26日，温总理在“中国之声”接听之时，有听众问到“房价是总理说了算，还是总经理说了算”这个尖锐的问题，温总理表示，“这个讲法不准确，也不全面。房价来讲有政府应该的部分，有市场应该管理的部分，总理应该管的主要是保障性住房，解决的主要是中低收入者的问题”。

楼市潮人曾说过，“人口红利结束之时，就是房地产崩盘之日”；茅于轼先生最近说房地产泡沫在2－ 年内破灭？

土地市场热对楼市未必是坏事。事实上，房地产泡沫是存在的，并且还不小，但中国政治体制无法经受一次经济危机，所以必将举全国之力维系泡沫。

关于税，从最新公开的消息来看，更多地把它视为增加国家税收的工具，而弱化对房价的影响。采访的多数专家认为，房产税不太可能在2011年推出，当然一旦推出，短期造成房价下降20－ 0%，这是没有任何疑问的。

另外一个更为重要的问题就是负利率。从本质上讲，房价是货币现象，房地产投资学是心理学的范畴。受通胀预期加强、利率水平较低、股市出现波段性的影响，存款活期化较为明显，去年以来活期存款占比继续保持在%的较高水平。如果不改变负利率的趋势，居民储蓄从搬到楼市的步伐不会停止，那么房价下降的可能性不大。

可以说，2010年年内意外加息了2次，2011年是否进入加息通道值得关注。

由于中国的CPI关系到广大中低收入者的，属于中央政府重点关注的，不排除2011年持续加息，缩小存款负利率，从而抑制房价上涨的动力，但过度加息，会导致企业经营压力，也会让海外加速涌进，这是一个两难选择。

与此同时，国十条、国五条的调控政策不会中止，还将持续下去，如果房价恶性反弹，新的政策还会出台，房价失去了恶性上涨的动力。

总而言之，2011年的房价涨降两难中。