月上旬成交量下滑上海二手挂牌房源需两年.蹭飞

5月19日在走访沪上一些中介机构时了解到，5月前十天上海二手房挂牌量环比上涨近2成，达到11万套。而与此同时，5月份前十天全市的成交量却下滑到 000～4000套，也就是说按照目前的成交速度，上海需要两年半才可以消化掉所有挂牌房源。

在浦东世纪公园板块，从一位中介门店负责人的口中得知，该区域的主力楼盘——“第九城市”的一套中区装修三房，128平方米原挂牌价450万到手，后房东调整为450万各付。但从4月中旬挂牌至今10余组客户带看后最高出价仅400万，最低出价竟然只有 0万。首次砍价幅度多则 0％，少则也达到了10％。

买卖双方对市场主导的争夺还体现在“到手价”的转变上。今年三四月份，在申城各大中介门店的挂牌告示中，“房东方到手价”的价格标签比比皆是。由于当时市场火爆，房东强势地将自身应该承担的税费转嫁给下家承担。而随着市场逐渐走弱，客户方也逐渐出现要求买房“到手价”的现象。

比如浦东海上国际花园一套128平方米三房， 月底该套物业挂牌价为400万房东到手，到4月中旬房东就调整到400万税费各付。但即使这样前来看房的客户依然寥寥无几。5月初，一购房客户看中此套物业，但由于该客户不愿缴纳自己应付税费，所以与房东协商很久，房东终于答应400万客户到手价。考虑到房东需要为客户支付契税等税费及自身营业税、个人所得税等税费因素，房东400万的房款实际到手不足 60万。所以，虽然该套房源依然是400万成交，但实际售价已经下跌了超过10％。

相对上述客户的“暗砍价”，多数情况下客户还是明着砍价的。如浦东证大家园三期一套5楼房源，104平方米，2/2/1， 月底挂牌价为275万到手，该房房东于4月中旬价格涨为280万到手（约为295万各付）。而随着看房客户的砍价，目前价格已经调整为27 万税费各付，最终被一出价268万各付的客户看中并以此价格买下。该成交价格与房东最高挂牌价相比也有接近10％的降幅。

然后去执行的。在学习的过程中调查发现，从4月中旬房东方的价格松动，但4月底客户 ％～5％的议价空间，进入5月份二手房市场已经向购买方大幅倾斜。客户的砍价幅度也普遍提升至10％以上。而以最近成交的案例来看，无不是之前房东向下调整价格之后，客户又进行了大幅砍价而成交的。业内人士坦言，事实上，按照2009年的涨幅，房价即使被砍掉10％、甚至20％，长期持有物业的房东一方依然利润丰厚。