开发商拿地看准下半年房价拐点短期内无希望.源泉

日前，沪上某报的一则漫画引起了业内外多方关注，内容是国内两大房地产大佬之间的调侃，调侃的核心则是关于拿地。而这则漫画的背景则是央企频现土地市场争当地王，也正因如此，国资委于18日宣布除16家以房地产为主业的央企外，要求其余央企退出房地产业务。全新的规则制定后，土地游戏谁继续接着玩，或将成为今年市场的一大猜疑。

游戏背景

并建议登录官咨询客服人员新版地王央企制造

月15日,北京再次拍出天价“地王”,刷新了北京的地块总价与楼面地价的纪录。而仅仅48小时之后,又一个“50亿元级”地王接踵而至。值得关注的是，获得地王的又分别都是央企（,,）和中信地产。

抛开北京回到上海，翻开统计资料，去年至今的逐个地王中也都能找到央企的影子。就在2月，占地 .56万平方米的“苏河湾”(1街坊)地块，最终由央企背景的华侨城集团以70.2亿元竞得，楼板价达到惊人的52855元/平方米，超过当月1日外滩地块 4148元/平方米的楼板价，一举成为国内最昂贵的土地。

游戏新规

新规1

78家央企无奈出局

月18日下午，国资委召开发布会，公布了央企地产业务的具体情况。国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。

200 年国资委成立以来，中央企业房地产业务进行了大幅度调整重组，先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的 7 户，集中度明显提高。

据初步统计，2009年，中央企业房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房销售收入的5％；房屋销售面积为2807万平方米，约占全国商品房销售面积的 ％。国资委确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的中央企业有16家。据初步统计，2009年，这16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85％；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86％；净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94％。这些表明，中央企业的房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业。除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务，按照国资委要求，这些企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。2008年，这些企业所属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60％，但销售收入只占到15％，利润只占7％。

新规2

五成地款需1个月内交清

就在国资委宣布78家非房地产主业的央企推出房地产业务前，国土资源部也发布了对于土地市场监管的通知。 月10日晚，国土资源部在其官方站上发布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。《通知》中明确指出：各地土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70％，竞买不得低于出让最低价的20％；并表示一旦开发商囤地或未如期竣工，将在一定时间内不得再拿地；同时五成地价款必须1个月内交清，剩余地价款在1年内交清。

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