政策预期收紧楼市或遇冰雹.蹭飞

房贷政策如收紧可能使楼市在“三伏天遭遇冰雹”

□ 崔烨 鹏 实习生 孙冰 郑屹亭

楼市从“救火”到“过火”，仅在短短一年间。二套房贷政策将重新收紧的预期在大城市尤其是上海、北京、广州等地流传。最新的市场报告同时显示，推高房屋成交量的多为均价在4万／平方米以上的高端住宅为主，刚性需求的抑制是否会让突然涨起的楼市在这个夏天遭遇“冰雹”？

市民

投资热情受到打压

劣势三:渝新欧国际物流大通道在香港广场工作的王 是80后的白领族，男友是大学同学，两人从医学院毕业后，已经找到了不错的工作，正准备结婚买房。得到家人的资助，王 打算，买一套作新房，另一套做投资。年初，王 按揭买了第一套房子，出于婚事繁忙等多方面的考虑，小夫妻两人决定“缓一缓”再买第二套房。可没想到，这一“缓”就错失了机会。

不到两个月的时间，楼价已经翻了几番，到7月初，单是第一周，上海成交均价就飙到了17042元/平方米，环比前周上涨1％，可谓再创新高。夫妻俩待遇再丰厚也只是事业刚起步，面对这样“日涨夜涨”的可怕局面，又怎么能担负得起呢。听说政府有意为楼市降温，小夫妻抱着“等等看”的心情，又拖了一阵子。不料，等来的却是房贷市场也可能收紧的传言，王 咨询了几家银行，得到的是要么提高首付，要么贷款利率就高于七折。眼看负债压力越来越大，王 只好放弃原计划，不再提投资的事情了。

有关分析人士指出：二套房贷收紧，对普通投资者影响较大，至于对刚性需求，则几乎没有影响。南京工业大学房地产系博士吴翔华表示，“二套房贷”政策的收紧，对以投资为目的的购房人将是一个致命的打击，旨在减少以投资为目的这部分人群的置业，或许将对目前一路高涨的房价有所抑制，在对房地产的调控上，贷款政策就应该松紧有度。

银行

放贷随政策松紧“轮回”

2008年底，国务院办公厅发布了包含三大房地产救市措施的 《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，该意见被解读为自2007年 “9·27”新政以来严格调控的二次房贷政策终于放松，而“外松内紧”的做法也浮出水面。

当时本报对银行、中介暗访后发现，不仅二次置业者，第三次、第四次、第五次购房都可以得到银行按基准利率打七折的优惠按揭利率。

但随着二季度以来楼价的突然飙升，对二套房贷政策的预期也开始转向。一位不愿透露姓名的银行业人士告诉，已经有银行通知各楼盘，二套房贷不再有七折优惠，并对二套房贷严格执行首付四成、利率上浮10％的政策。

不过，就最新的市场情况看，在多家银行和中介的暗访中发现，“利率七折”虽已不太可能，但一些有良好信誉的楼盘还是保有七五折的优惠待遇。另外，受到贷款限制的往往是一些中低位房屋的申请和小型中介房贷业务。

对于市场传言对楼市可能的实际影响，一位圈内人士表示，房屋市场已风风火火炒翻了天，哪怕真的收紧二套房贷政策，想要一夜之间控制 “火势”也不大可能。

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