全國地價漲幅連續6個月回落

全国地价涨幅连续6个月回落

今年第三季度，房地产市场尤其是住宅市场出现了降温，市场有入冬迹象近日，易居房地产研究院发布的《2018年前3季度全国房地产市场报告》报告指出，从土地市场看，成交量同比上涨，土地购置均价增幅连续6个月回落；从商品房市场看，销售面积同比增幅较月回落，成交均价同比增幅较月微幅上行，住宅库存去化明显

易居研究院研究员沈昕向长江商报表示，2018年前3季度，房地产行业多项指标虽然出现小幅波动，但整体表现好于预期进入2018年4季度，随着开发商资金面不断趋紧，全国房地产开发投资两位数的高增长恐难以持续，预计后续同比将出现回落

前三季度，全国商品房成交均价8728元/平方米，同比增长10.2%，增幅比去年同期上升6.3个百分点其中住宅成交均价8539元/平方米，同比增长11.9%；商业营业用房成交均价上涨4.1%；办公楼成交均价上涨4.7%

前3季度，商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速比月份回落1.1个百分点值得注意的是，7月份，房价同比涨幅已大于地价同比涨幅除去年初异动的月份来看，这是2016年5月份以来首次房价涨幅大于地价涨幅下半年以来多个热门城市出现土地流拍、底价成交等现象，土地市场降温明显

沈昕认为，本轮房地产短周期上行期，地价带动房价上涨的效应非常显著7月地价涨幅首次低于房价涨幅，8月份延续这一趋势，9月份二者差额已扩大至4.1个百分点随着地价涨幅的持续收窄，预计未来一年全国商品房销售均价涨幅亦将趋于收窄

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