海南樓市充斥著傳說投機者勢必自食其果

海南楼市充斥着传说 投机者势必自食其果

自1月4日国务院公布《关于推动海南国际旅游岛建设发展的若干意见》以来,海南楼市成为全国热议的焦点有1993年房产泡沫的教训,各界对国际旅游岛将异化成房产泡沫岛的担忧不难理解但若将预测和分析建立在某些无准确消息来源的信息上,则一定产生误判

流传颇广的误区是:海南楼市价格疯长支持这一事实的佐证大致有:千亿资金涌入海南楼市;三亚市凤凰岛某楼盘日涨数千;还有某地一售楼小姐年成交记录13亿元等等

仔细的读者不难看出,这些佐证要么数据模糊,要么消息来源不明,要么就毫无代表性千亿资金涌入,是1千亿,还是9千亿?怎样涌入的?在哪一个时段涌入?哪儿统计的?全都不清不楚倒是人民银行海口中心（动态 户型 相册 地图）支行年前公布了一份数据,从1月1日至26日,海南省银行机构新增本外币存款224.74亿元人民币,净流入不足200亿元凤凰岛有其独特的地缘和定位,就算这儿有楼盘的单价超过5万美元每平米,在整体海南楼市中也不具代表意义上海也有汤臣一品这样的顶级楼盘那位年成交记录13亿元的售楼小姐一样可疑,除了开发商的自说自话,没有任何旁证请看海南省住房和城乡建设厅年前披露的数据,2009年全年海南的商品房销售面积为569.34万平方米,销售额为351亿元今年1月份虽然海南楼市销售额大幅上扬,但就算在最为火爆的三亚,销售额也只有83.92亿元这位神奇的售楼小姐,还让不让其他售楼员活了?

事实胜于雄辩:今年1月,海口市商品房销售均价为6424.98元/平方米国家发改委、国家统计局的调查数据显示,1月份海口、三亚房价同比涨幅分别位居全国第一、二位海口房屋销售价格同比上涨31.8%,环比上涨19.7%这个整体涨幅是不是可称之为疯,自是见仁见智笔者的个人观点是:有些楼盘(主要是一些顶级旅游地产和本就已在高位的海景房)确实疯了,但海南楼市的整体状态并没有一些专家所认定的那么危险,目前也未出现重蹈1993年楼市泡沫复辙的迹象

主要的理由在于:其一,1993年的海南楼市泡沫受国家宏观调控影响至深,当年沉淀于海南楼市中的资金主要来源于内地省分的国有资本,尤其是银行资本紧缩银根政策一出,大批资金从海南回撤而今天的海南楼市,主要是由私人资本支撑起来的其二,18年前,海南楼市的产业结构是以写字楼为主,公司随资本的回撤而撤回或关闭,空置房、烂尾楼由此大量出现今天的海南楼市主要集中在居民自住和度假地产,它面向的销售对象则主要是内地省分的富裕阶层愈来愈多的东北人、山西人和江浙人愿意到海南来养老或过冬,这是一种刚性需求我们很难想像这批人会在同一个时段大规模从海南撤退如果说内地一些城市是丈母娘在支持下一代买房,海南则更多是富起来的子女在为年迈的父母买房国际旅游岛的定位,本来就有全国人民的后花园之说,海南已经在成为越来越多富裕家庭的第二居住地

当然,不排除这轮海南楼市的上涨疯潮,有投机资本的推动这些投机资本愿意花上数亿甚至数十亿、上百亿元在海南精心布局,他们也必然会利用媒体来造势买通几个无职业道德的媒体,放出一些毫无依据的市场烟雾,不过是他们惯常的炒作手段目前海南楼市的泡沫,更多的只是这些投机者的传说如果广大普通购房者或投资者,能够理性、客观、谨慎地看待海南楼市,投机者势必自食其果

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